雅虎香港財經 深水埗悅海軒中層2房戶$613萬成交 減約10% (另有本日最新成交)
深水埗悅海軒中層2房戶$613萬成交 減約10%
美聯物業西九龍宇晴軒分行營業經理李健暐表示，該行新近促成深水埗悅海軒兩房戶交投，獲用家斥$613萬承接，為該項目約一年多以來再錄買賣，2010年貨升值逾1.5倍。
李健暐表示，上述成交單位為悅海軒中層B室，實用面積420呎，屬於兩房間隔。據悉，單位今年開價$680萬放盤，新近減價$67萬或約10%，以$613萬易手，折合實用呎價$14,595。
資料顯示，原業主於2010年以$248萬購入上述單位，持貨超過12年，帳面獲利$365萬，單位升值接近1.5倍。
薄扶林置富花園4座高層2房戶$640萬成交 升值約76%
美聯物業置富薄扶林分行助理區域經理利元亨表示，置富花園剛錄得本月首宗成交，該行剛促成一個439實呎戶，並獲外地回流客垂青，以$640萬入市，1997年貨轉手升值近8成。
利元亨稱，該行剛促成置富花園一個4座高層D室，實用面積約為439呎，建築面積約為518呎，為兩房間格，由於屋苑環境清靜，樓價亦見吸引，故獲外地回流香港的夫婦客垂青，原業主最近期開價約$668萬，議價後約$640萬成交，折合實用呎價約為$14,579，建築呎價約為$12,355。
原業主於1997年11月份以約$363萬購入上述物業，是次轉手帳面獲利約$277萬，物業升值約76%。
屯門海翠花園5座中層2房戶$605萬沽
美聯物業屯門區區域營業董事梁浩文表示，該行最新促成海翠花園一個609實呎單位以$605萬獲買家承接， 2012年貨仍升值近9成。
梁浩文表示，該行剛促成的屯門海翠花園5座中層A室單位，實用面積約609平方呎，建築面積約734平方呎，為2房連套房單位。據悉，新買家為區內業主，見單位價錢吸引，決定購入作換樓之用，雙方議價後，單位終以$605萬成交，折合實用呎價約$9,934，建築呎價約$8,243。
原業主於2012年以$323萬購入物業，帳面獲利$282萬，期內物業升值約87%。
屯門居屋兆隆苑2房$8,500獲承租
祥益地產高級分行經理黃文樂表示，日前剛促成一宗屯門居屋兆隆苑中層5室租賃成交，實用面積376平方呎，2房，日前獲區內租客承租。該租客為同區分支家庭客，鍾情單位鄰近家人，方便互相照應，加上單位內籠企理及廳房景觀開揚，而且業主增加議幅，減租$1,000，以月租$8,500獲承租，實用面積平均呎租為$22.6。
祥益黃氏續稱，若以同類型單位現時的市值價約$350萬(自由市場價)作計算，該單位租金回報率高達2.9厘。
東半山嘉苑連1,000呎天台成交價$3,470萬
世紀21Q動力總經理楊永健表示，該行新近促成東半山嘉苑成交，單位為B座頂層成交，實用面積1,411平方呎，屬3房間隔，座向東面，享馬場全維港景觀，連天台約1,000呎，成功以$3,470萬沽出，實用面積平均呎價$23,592。
據了解，原業主於1976年購入上述單位，當時作價$37萬，持貨47年至今沽售，賬面獲利$3,433萬，單位期內大幅升值近93倍。
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屯門啟豐園2座中層2房戶 月租$8,500 租金回報率達2.5厘
祥益地產區域董事黃慶德表示，屯門碼頭區一帶交通方便，除了擁有多條巴士及輕鐵綫外，海濱長廊更為附近居民帶來恬靜的環境。日前分行促成一宗啟豐園的租賃成交個案，該單位之租金回報率達2.5厘。
黃氏稱，上述所錄成交單位為2座中層F室，實用面積325呎，兩房一廳。日前獲區外客垂青，租客主要鍾情該屋苑鄰近小朋友上學地點，方便往返，而且單位內籠企理，加上業主有$800的議價空間，租客有感租金相宜，遂便決定以$8500承租，以實用面積計算呎租$26.2。
黃氏續稱，如以同類型單位銀行估價約$415萬作計算，該單位的租金回報率達2.5厘。
沙田第一城3房$722萬易手 實用呎價$14,325
美聯物業沙田星凱堤岸分行助理聯席董事黃錦瀚表示，該行最新錄得沙田第一城22座中層E單位，實用面積504平方呎，建築面積約622平方呎，為3房單位，間隔方正實用，屬大型屋苑，故獲買家垂青。原業主換樓，故放售單位套現，以$722萬易手，實用面積平均呎價約$14,325，建築面積平均呎價約$11,608。
據了解，原業主於1998年以$285萬購入物業，賬面獲利$437萬，期内物業升值153%。
荃灣中心5座高層2房戶$455萬成交
美聯物業荃灣愉景新城分行聯席區域經理鍾家豪表示，荃灣區本月至今暫錄得約21宗買賣，當中荃景圍一帶屋苑暫錄7宗成交，該行剛促成荃灣中心一個380實呎戶成交，以$455萬獲上車客即睇即入市。
鍾家豪指出，剛促成的荃灣中心5座高層單位，實用面積約380呎，建築面積約486呎，為2房間隔。據悉，買家為上車客，於荃灣區內上班，於網上睇樓數日，心儀單位裝修設計，睇樓後即拍板入市，原開價$468萬，雙方議價$31萬，以$455萬成交單位，折合實用呎價約$11,974，建築呎價為$9,362。
原業主於2016年以約$398.8萬購入上述物業，是次轉手帳面獲利$56.2萬。
西貢傲瀧頂層連天台戶$1,208萬不連車位成交
世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢傲瀧第23座頂層連天台戶成交，實用面積726平方呎，2房連套房間隔，望內園景，以$1,208萬不連車位成交，實用面積平均呎價$16,639。
世紀21奇豐廖振雄指出，原業主於2017年8月以$1,401.2萬購入上址，持貨約6年至今沽售，賬面蝕$193.2萬，單位期內跌約14%。
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馬鞍山錦豐苑居二價$433萬易主 期內升值1.7倍
世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山錦豐苑成交，單位為錦萱閣(F座) 高層12室，實用面積532平方呎，2房間隔，座向東北享海景，放盤達2年，叫價$450萬，微減$17萬成功以$433萬(居二價)沽出，實用面積平均呎價$8,139。
據了解，原業主於2010年8月購入上述單位，當時作價$160萬(未補地價)，持貨12年多至今沽售，賬面獲利$273萬，單位期內升值1.7倍。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
