減息後部分新盤繼續鬥平？ 英皇跑馬地新盤4球入場 楊政龍：「升硬」！

美國減息後，本港大型銀行亦跟隨減息，發展商都加快推盤步伐， 英皇國際（0163）旗下位於跑馬地宏德街1號的項目正式命名為ONE JARDINE’S LOOKOUT，共提供123伙。樓書及開價亦已公佈，首張價單包括50伙，折實均價17,904元，入場價415.8萬元，即日開始接受認購登記，預計最快於本月內開售。

英皇集團副主席楊政龍表示，此為減息後首個推出的全新樓盤，定價考慮到目前市場的接納程度，並配合減息帶來的利好消息，並形容今次開價為「明升價」，相信買家入市後，樓價將會「升硬」。

他又表示，儘管此次開價相比區內一二手住宅有所折讓，但考慮到項目前身為集團酒店，開價依然保持了可觀的利潤和回報。另外，考慮到目前租務市場暢旺，不排除保留部分單位作為出租之用。

此外，內房禹洲集團（1628）亦推出位於西半山堅道48號的新盤UPPER CENTRAL，該樓盤原為服務式住宅，首批推出30伙單位，戶型由開放式到兩房都有，折實平均價每平方呎約26,251元。

首張價單入場價398.8萬元，折實價每平方呎介乎23,004至30,436元。首批30伙的實用面積介乎155至388平方呎，包括17伙開放式、12伙一房和1伙兩房單位。

售價由453.2萬至1,341.9萬元，呎價介乎27,138元至34,585元之間。扣除12%折扣後，折實售價398.8萬至1,180.9萬元，折實呎價為23,004至30,436元。

入場價單位為12樓B室，實用面積為167平方呎，開放式設計，折實價為398.8萬元，呎價23,886元。

UPPER CENTRAL的首批入場價創下2013年以來同區新盤的最低紀錄。與同區近年的新盤相比，例如2021年12月推出的Canehill，首批平均呎價約28,780元，開放式單位折實價為542.3萬元。2020年5月推出的半山捌號，首批平均呎價約29,820元，開放單位入場價488.8萬元。

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