「減辣」無效 舖市即錄蝕讓

荃灣鱟地坊地舖以2,280萬元沽出，實用呎價逾3萬元。

新冠肺炎重創工商舖市場，政府放寬非住宅物業按揭成數救亡，但「減辣」明顯無效。昨日隨即再錄零售街舖損手及劈價成交，其中，荃灣鱟地坊地舖以約2,280萬元沽，原業主持貨近四年帳蝕近500萬元，西環亦有街舖劈價兩成沽。市場人士指，政府新措施幫助不大，應同時撤銷雙倍印花稅。

香港金融管理局公布，昨日將非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限，上調10個百分點，一般個案的上限由四成增至五成。不過，市場以「出血」成交作回應。

西環舖劈兩成 二千萬易手

消息人士透露，上述鱟地坊舖位為華成樓B座地下B1舖，實用面積約719方呎，放盤叫價2,800萬元。原業主於一六年十二月中以2,750萬元買入，最新做價低約470萬元。現時該舖租客為食肆，月租約8萬元，租金回報約4.2%。

同日亦錄得一宗劈價成交。消息指，港島西環皇后大道西420至424號冠華大廈地下B舖，實用面積約1,300方呎，連約600方呎的入則閣樓，原業主叫價約2,500萬元。該舖以約2,000萬元易手，較叫價低達500萬元或20%。據了解，有關成交有機會是放寬按揭後首宗舖位買賣。

昨日為首天實施新措施，環亞拍賣區蘊聰表示，對市場影響不大，不少買家相信政府放寬按揭後，憧憬再降低雙倍印花稅，暫時不會入市。美聯工商舖行政總裁黃漢成則指，現在市場受不同外圍因素影響，投資者比較謹慎，所以措施對成交宗數和成交價未有太大影響。若是次措施連同雙倍印花稅獲放寬會比較吸引投資者入市。

中環甲廈招頂租九年最多

寫字樓市場同樣慘淡，仲量聯行的《香港地產市場觀察》指，七月份甲級寫字樓市場連續十二個月錄得負吸納量，涉及面積達277,100方呎。其中，中環寫字樓市場上月錄29,200方呎的負吸納量，空置率升至5.7%。同時，該區招頂租的樓面已佔同區整體甲廈總存量的2.1%，為一一年一月以來首次超過2%。另外，市傳投資者陳秉志沽出中環中心42樓約70%樓面，涉資約4億元。

非核心區商廈跌勢更急，萊斯歐陽富榮稱，九龍灣南豐商業中心高層單位，面積約1,187方呎，以600萬元成交，呎價約5,055元。資料顯示，該商廈今年七月錄得一宗低層單位成交，呎價約6,300元，最新成交價明顯低約兩成。

西環皇后大道西地舖連閣樓成交，料為放寬按揭後首宗買賣。