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測量師學會冀修例鼓勵合併舊樓發展 增發展商重建誘因

香港測量師學會會長趙錦權表示,根據發展局最新數據,現時本港有9162幢50年以上樓宇,當中存在衛生及防火安全等隱憂,面對樓宇老化速度超預期,應考慮降低強拍要求和加快重建,強調降低強拍門檻並非刻意要推動都市更新,而是希望應對舊樓日久失修的問題。 對於降低強拍門檻,會否吸引投資者到舊樓大量「落釘」,從而炒高舊樓價格,趙錦權說,發展商申請重建時始終要按照市價進行收購,如果投資者要取得關鍵業權,增強自己的議價能力,面對的風險亦會更加高。 趙錦權說,期望政府可以修例,鼓勵合併舊樓發展,可以改善重建項目的設計及效率,特別是單幢樓的重建效率較低,相信建議可提高重建價值,增加發展商參與重建的誘因。 產業測量組主管陳致馨補充指,市建局進行市區重建有政策支持的優勢,例如最近計劃大規模重建九龍城一帶舊樓,需要清拆街市配合,但發展商收樓需時可能長達20年,要整合地盤十分困難,認為政府應創造合適的營商環境,不能單靠市建局。 不過,他說,降低強拍門檻的成效難料,但自從政府在12年前將強拍門檻降至八成後,已有很多個案都以八成的標準申請,相信建議可讓更多持有殘破物業的小業主,跌入門檻之內,受惠人數會增加。

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