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測量師:欠配套只宜建過渡屋

·2 分鐘文章

政府決定收回大嶼山竹篙灣地皮,市場關注該土地未來發展方向。業界人士認為,現時房屋供應不足,若用於興建過渡性房屋屬可接受,估計能提供逾1萬個單位,惟由於該區配套不足,長遠不適宜作大規模住宅發展。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出,該用地如果用作過渡性房屋,屬於臨時用途,規劃上可以考慮,雖然土地面積達60公頃,惟扣除道路和其他基建設施後,估計只有約30公頃土地可發展過渡性房屋,參考酒店用地的地積比率,若以1.5倍地積比率發展過渡性房屋,總樓面面積約484萬方呎,以每戶約431方呎作估算,可以提供超過1.1萬伙。

不過,張翹楚不支持該地長遠發展住宅,建議應保留作主題樂園用途,政府可考慮把另一主題樂園海洋公園遷至該地段;海洋公園原本位處香港仔,由於交通方便,地價較高,可騰空作資助房屋和興建豪宅。

撤20米高限須迪士尼首肯

萊坊執行董事林浩文分析,若該地暫作過渡性房屋用途,可大增供應,「短期作為過渡性房屋無可厚非」,惟長遠用於住宅發展則值得商榷。他解釋,住宅地皮若發展密度太低,「會浪費咗幅地」;密度太高則可能影響迪士尼樂園的景觀和吸引性,加上交通和商業配套不足,不宜興建公營房屋,宜把地皮保留作商業或旅遊及消閒用途,可與迪士尼樂園產生協同效應。林浩文稱,政府如果有意在大嶼山覓地建屋,可考慮加快小蠔灣等發展,期望能制定更長遠的土地使用和規劃政策,解決香港土地及房屋問題。

不過,公民黨議員譚文豪表示,該地皮有20米高度限制,需要迪士尼同意才可以放寬,「這20米是只可建幾層樓高,不是單單說拿回土地就可以建屋,是不可行的。」當局1999年與樂園簽訂限制性契約,對周邊範圍設高度限制,並需商討發展用途,當局亦不可批准不符契約容許的用途。