與樓按相關的1個月港元拆息升至今日(11月27日)5.53%,連升7個工作天,創自2007年10月18日(5.54%)後16年新高。中原按揭董事總經理王美鳳表示,臨近年尾準備年結及季節性等因素影響,港元需求增加令拆息上揚至略高於美息水平,短期內港元拆息仍會在偏高於美息的5厘多水平,待短期因素影響過後,拆息才會回落。
王美鳳指出,即使在不受季節性因素影響下,港元拆息已與美息水平接近,與樓按相關的1個月拆息處於約5厘水平,今年第4季截至今天平均1個月港元拆息為5%,高於現時市場按息約為4.125%,反映銀行加息壓力未解除。雖然資金成本在較高水平,亦不排除往後銀行或需因應自身資金成本及水平衡量,是否需要再上調息率,但9月份銀行曾先後上調新造按息,紓緩息差壓力,若年內美國不再加息,料本港銀行未必再上調最優惠利率(P);但若美國在往後仍決定上調息率,港元拆息及銀行資金成本亦會因此趨升的情況下,預期本港銀行仍有機會上調最優惠利率(P)。
H按有封頂息 供樓暫未受影響
拆息近日趨升,王美鳳稱,供樓人士無論使用H按或P按,仍未有受實質影響,因為H按已觸及封頂息,而H按現以P按為基準之封頂息率計算按息,今日1個月拆息升至5.53%,H按實際按息仍是以市場主要封頂息4.125%計算。