港島樓淪陷湧現低價

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太古城本月暫錄4宗買賣,有三房單位劈價逾百萬元後售出。
太古城本月暫錄4宗買賣,有三房單位劈價逾百萬元後售出。

第四波疫情爆發,港島大型屋苑樓價亦失守,連錄低價買賣個案。龍頭藍籌屋苑鰂魚涌太古城一個三房戶劈價近10%後,僅以1,160萬元兩房價賣出,較個別銀行估價低近5%。鴨脷洲南灣則錄今年第二宗做價跌穿「9球」買賣,一房戶以883.8萬元易手。

中原張光耀表示,太古城泰山閣中層E室,實用面積約689方呎,屬三房間隔,8月時以1,280萬元放盤,累減120萬元後獲承接,呎價約16,836元,同類單位市價可達1,250萬至1,280萬元,而個別銀行對上址網上估值亦逾1,210萬元。

康怡海景戶劈108萬成交

他續稱,屋苑本月已錄4宗買賣,而11月期間,該盤個別兩房單位做價已達1,130萬至1,188萬元水平,如天星閣一個樓層相若單位,實用面積約580方呎,上月以1,135萬元沽,反映是次三房戶做價回落至近兩房價水位。

而同區另一指標屋苑康怡花園,同樣要劈價才「開齋」。該行楊文傑透露,該盤C座極高層9室,實用面積約594方呎,望海景,曾叫價1,168萬元,終劈價108萬元後,以1,060萬元易手,呎價17,845元。

南區物業都錄低價買賣。美聯蕭振邦指,南灣10座中層C室,實用面積約462方呎,望山景,原先以約900萬元放盤,減價16.2萬元後,即獲投資者購入,呎價約19,130元。資料顯示,同項目一房單位於今年初最平僅售830萬元,是次做價料為今年次低。

業主移民 月海灣平3.5%沽

同區藍籌盤海怡半島連錄減價。中原盧鏡豪稱,該盤17座中層單位,實用面積約888方呎,劈價100萬元,以1,600萬元賣出,呎價18,018元。資料顯示,同座低層同室單位,去年3月曾以1,810萬元沽出,反映最新成交跌價近12%。他又表示,同項目26座一個高層單位,亦降價100萬元售出,成交價1,250萬元。

此外,近期本港出現移民賣樓潮,不少單位低於銀行估價沽。該行許偉業表示,葵涌月海灣2座頂層連天台戶,實用面積約403方呎,原業主準備移民,8月中以730萬元放盤,但近日疫情影響,減價至680萬元,區內租客大膽還價,以647.5萬元買入,呎價約16,067元,低估價約3.5%。

市場籲撤辣 助增加盤源

各區平價成交湧現,業界人士認為,政府應撤銷住宅樓市辣招,讓有需要業主可套現解決即時需要,同時亦可增加市場盤源,刺激交投量。

港島屋苑樓價失守情況
港島屋苑樓價失守情況



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