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港島迷你盤鬥破頂

東方日報
樓價持續高企,有業主趁高位沽貨換樓。(資料圖片)

香港住宅樓價水漲船高,有業主趁高位沽出大單位,並換入細樓。超過半世紀樓齡的鰂魚涌太興樓,一個實用面積僅267方呎的地下開放式迷你單位,獲同區換樓客以345萬元購入,呎價高達12,921元,料創項目新高,單位約四年升值逾50%。

中原楊文傑表示,上址新買家為長者,之前沽出原先自住大單位後,再換購兩個細單位,其中買入的上述物業,因提供全區罕有的地下單位,上落較為方便,故購入自用。他指出,連同毗鄰的太成樓、太就樓及太隆樓共4幢物業,目前僅餘5個買賣放盤,叫價由380萬至500萬元。鄰近的同類舊樓太明樓,近期單位成交價已逾500萬元。

四球以下盤源所剩無幾

代理透露,同區指標屋苑太古城實用呎價已升穿2萬元,而鄰近的康景花園,近日最高成交呎價亦逾1.7萬元。

據了解,上述4幢樓齡都近60年,均設有電梯,坐落鰂魚涌街兩旁,部分地下為食肆,連同區內的太明樓及太吉樓,前身都曾是太古船塢及糖廠的工人宿舍,而在七十年代期間,員工可認購該批宿舍單位,有指當年呎價僅約一百元。

另方面,中環區納米單位呎價創高位。中原陳楚婷稱,嘉利大廈高層C室,開放式間隔,實用面積145方呎,零議價下,獲本地收租客以388萬元購入,呎價26,759元。呎價料為物業新高。她稱,以市值租金計,回報率可逾3厘,同區已沒有相若價位放盤。原業主於○七年以130萬元購入單位,現帳面升值約兩倍。

港島區四百萬元以下單位已最後倒數。名采策略姚雲龍指,北角區只餘下兩個叫價三百餘萬元放盤,包括友福園高層「縮則」單位,實用面積174方呎,叫價最低約370萬元,呎價約21,264元,另一個為明月大廈低層戶,實用面積188方呎,放盤價385萬元,呎價約20,479元。

鴨脷洲公屋575萬貴絕

事實上,現時港島連公屋都要賣五球。據土地註冊處資料顯示,鴨脷洲公屋利東邨東昌樓中層4室,以575.9萬元登記售出。該成交價創港島區公屋新高,單位實用面積490方呎,呎價11,753元,料屬已補價自由市場成交。資料顯示,單位原業主於○五年以28.66萬元向政府買入。

港島四百萬元以下成交及放盤