港府土地改革計畫利好地產業巨頭 香港樓市降溫無期
【彭博】— 香港增加土地供應的新政策雄心勃勃,卻難以撼動當地高昂的房價。
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特首林鄭月娥周三公佈一系列增加香港住宅供應的舉措,包括把北部地區發展成覆蓋250萬人口的「都會區」,這項計畫可能需要數十年方可實現。
彭博行業研究的地產分析師Patrick Wong表示,「這不是一蹴而就的事情」。他估計,香港的房價今年將上漲5%至10%。
林鄭月娥在本屆任期的最後一份年度施政報告中宣布,將把新界北部建設成下一個住宅和商業中心,占地300平方公里(116平方英里)。這個面積相當於香港總面積的27%,約為紐約市的五分之二。
北京施壓林鄭月娥解決住房短缺問題,當局將引發2019年反政府抗議活動的民眾不滿情緒歸因於房價問題。林鄭月娥宣布的北部都會區毗鄰中國廣東省,目的也是加深香港與大陸的聯繫。
林鄭月娥表示,政府將在北部地區尋找更多地塊,增加多達18.6萬個住宅單位,發展完成後,連同元朗區和北區現有的39萬個住宅單位,總住宅單位數目將達90.5萬至92.6萬個。雖然她沒有給出明確的時間框架,但表示,北部都會區將是未來20年香港城市發展和人口大幅成長的最有活力地區。
為了解決繁瑣的官僚程序,林鄭月娥還提出一些舉措以簡化開發流程。
利好地產商
利嘉閣地產的執行長廖偉強表示,施政報告側重於中長期規劃,沒有針對房地產市場的任何短期措施,因此未來幾年不會對房地產市場和價格產生太大影響。
政府把重點放在增加土地供應而不是加稅等樓市降溫措施,這對香港地產巨頭而言是個利好消息。香港四大房地產開發商————恆基地產、新世界發展、新鴻基地產、長實集團————在北部地區都有很多土地資源。
銀河-聯昌證券中國和香港研究主管鄭懷武表示,開發商有很多農地可以改造並出售。恆基地產和新鴻基的土地儲備尤其多而且他們善於改造用地。
8月香港房價升至創紀錄新高,打碎了香港年輕人對經濟下滑期購房可能更容易的幻想 。即使對於那些買不起房的人來說,要申請到政府補貼的公屋可能也需要將近六年。
原文標題Hong Kong’s Massive Land Reform Unlikely to Tame Prices for Now
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