港樓價連續11年全球最難負擔

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根據國際公共政策顧問機構Demographia公布「2020年國際房價負擔能力報告」顯示,去年香港房地產價格中位數,由2019年相當於家庭入息中位數的20.8倍略降至20.7倍,連續11年成為全球最難負擔房地產市場,意味一個家庭須不吃不喝20.7年方能置業。排第二的加拿大溫哥華及第三的澳洲悉尼,房價對家庭入息中位數比率分別為13倍及11.8倍,紐西蘭最大城市奧克蘭的比率為10倍,由2019年的第六位升至第四。

溫哥華居次 悉尼排第三

在2020年調查中,有36個城市的房價屬「嚴重負擔不起」,即房價對家庭入息中位數比率達5.1倍或以上,澳洲5個城市包括珀斯、布里斯班、阿德萊德、墨爾本及悉尼全部上榜。

最可負擔房價前10個城市均位於美國,排首位的是匹茲堡(Pittsburgh)與羅切斯特市(Rochester),房價對家庭入息中位數比率同為2.6倍,水牛城(Buffalo)則以2.7倍排第三。

報告指出,去年收入下降及房地產價格上升共同導致大多數城市的負擔能力惡化,新冠疫情流行亦加劇貧富差距,除香港外,排名前十的其他城市樓價可負擔程度亦較前一年有所下降。

是次調查覆蓋8個國家,包括澳洲、加拿大、中國、愛爾蘭、紐西蘭、新加坡、英國及美國,並涵蓋92個大都會城市的樓價。