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《港樓》中原:本港樓市5月由興奮期步入正常期 料樓價或出現下調

《港樓》中原:本港樓市5月由興奮期步入正常期 料樓價或出現下調

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,2月底政府全面撤銷樓市辣招,為樓市帶來振奮作用,撤辣三個月,一手市場已售出逾7,000個單位,套現近900億元。一手興旺,帶動二手市場,差估署4月樓價指數報308.7點,按月升0.29%,連升兩個月,累積升幅更高逾2%。惟撤辣首兩個月的興奮程度漸見減弱,樓市步入正常化,中原城市領先指數CCL連跌四周,反映一手割價傾銷,銷售減慢下,二手業主亦只好面對現實,減價求售,料5月份的差估署指數或會出現下調。

至於4月份租金指數按月升0.92%,按年升4.6%,陳永傑指,以按年計樓價跌而租金升,租金回報率上升,現時香港住宅物業普遍可享3厘回報,加上所有樓市辣招已解除,將可吸引更多投資者投入物業市場。

此外,他認為未來香港樓市走向還看美國息口及內地經濟。美國利率幾可肯定將向下調,問題在於何時開始減息,而內地經濟復甦理想,本月更推出多項樓市救市措施,令港股一度升穿19,000點,雖然近日有所回落,但相信於中央大力支持香港經濟的大前提下,香港經濟氣氛回復,對股樓皆有幫助。

(jl/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com