中原城市領先指數CCL最新報135.86點,按周跌0.97%。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指,這是反映9月19日美國聯儲局公布議息結果前一周的市況。市場憧憬減息,二手樓市觀望氣氛濃厚,受到部份買家議息前搶先入市平價筍盤影響,CCL終止2周連升,向下跌穿136點目標水平。減息後,樓市轉趨正面,加上股市造好,新盤收票反應熱烈等利好因素出現,短期整體樓價可望於135到137點之間窄幅爭持。
本周CCL創逾8年(423周)新低,重返2016年8月底時水平,2024年累跌7.71%。指數較2021年8月191.34點歷史高位跌29.00%,較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌5.01%。啟德天璽‧天第1期超額認購141倍,為2013年一手新例實施後新高紀錄,並於10月5日首輪價單發售204伙,以及10月3日中銀香港宣布推出定息按揭計劃,對本地二手樓價的影響將於10月下旬公布的CCL才開始反映。
中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報136.30點,按周跌1.04%,結束2周連升。CCL(中小型單位)報134.90點,按周跌1.06%,連升2周後回落。CCL(大型單位)報140.57點,按周跌0.57%,連跌2周共1.47%。上述三個指數齊創逾8年新低,CCL Mass及CCL(中小型單位)均重返2016年8月底水平,CCL(大型單位)重返2016年9月底水平。
四區樓價三跌一升。港島CCL_Mass報132.23點,按周跌1.45%,連跌2周共2.42%,指數創2014年7月底後的逾10年新低。九龍CCL_Mass報133.74點,按周跌1.80%,結束2周連升,指數創2016年8月底後新低。新界西CCL_Mass報126.26點,按周跌1.67%,指數於2016年10月底水平徘徊。新界東CCL_Mass報150.03點,按周升1.88%,連跌6周後反彈,指數繼續處於2016年11月中低位。
以正式買賣合約日期計,2024年第三季CCL跌4.20%,自2023年第二季起連跌6季,累跌19.26%。今年第三季CCL Mass跌4.32%,CCL(中小型單位)跌4.51%,CCL(大型單位)跌2.75%。港島跌5.83%,九龍跌5.06%,新界東跌1.81%,新界西跌3.54%。
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