《港樓》利嘉閣:減息救市加持下 10月樓宇買賣登記量料按月升50%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出,在減息兼逢內地救市的雙重利好因素刺激下,料整體樓宇在9月份可觸底,10月將會有顯著反彈。根據土地註冊處數據所得,9月份全港共錄3,853宗樓宇買賣登記,較8月份的4,747宗跌19%,連跌兩月,創下撤辣後七個月以來新低,並為年內次低;至於月內整體物業登記總值錄得285.13億元,按月相應跌22%,同創七個月最少。 從住宅物業環節分析,上月一手私宅買賣登記量跌幅顯著,主因是發展商觀望息口變化,紛紛減慢銷售步伐,等待息口明朗化再出擊;最終導致9月份一手私宅買賣登記宗數急挫逾半,跌穿五百宗水平,只錄得487宗,按月少55%;月內買賣登記總值亦相應大跌54%,只錄得60.42億元。9月份一手私宅登記量最多的首三個新盤依次為FINNIE(57宗)、NOVO LAND 3B期(41宗)及PARK SEASONS(30宗)。 二手住宅市場方面,同樣受市場屏息以待美國議息結果,買賣未見積極,加上並非大部分業主願意減價求售,故買賣雙方達致成交的進度維持緩慢,終導致二手私宅登記量跌至二千宗邊緣。9月份二手私宅買賣只錄得2,092宗登記,按月跌7%,創年內次低;至於月內登記總值錄得146.92億元,同步減少7%。 陳海潮表示,本港跟隨美國提早落實減息0.25厘,令市場有驚喜,發展商亦隨即乘勢積極推盤,率先受惠的兩個新盤開售報捷,其餘新盤亦緊接應市,料本月一手登記有望大增,出現倍數式反彈。此外,受惠內地全方位救市,帶動本港股市急升,整體投資市場氣氛高漲,均有利二手住宅及工商舖等板塊同步回暖。初步預期,10月份整體樓宇買賣登記量有機會一舉重越五千宗以上,按月料大升近五成,上試5,680宗,屆時有機會創五個月高位,一洗近月頹勢。(ha/a)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com