《港樓》美聯：減息威力發揮需時 料新盤短期仍以低市價推售

美國減息高達半厘，本港主要銀行隨即「跟減」，市場氣氛轉趨樂觀，股市率先受惠，但對樓市的影響仍需時發酵。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，據美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》及市場消息，目前減息後，該周的新盤成交量僅較公布前一周增加1宗；同期二手一周成交量亦只按周上升4宗，可見是次減息對提振樓市的「威力」並不急勁，反映威力發揮需時。 布少明認為，減息威力需時發酵，但當結合早前政府公布的撤辣措施，相信對樓市的作用更為「細水長流」。減息後發展商的推盤步伐明顯加快，本港銀行公布減息後短短八日已有4個樓盤先後開價，而且開價均相當克制，首批價單亦較同區貨尾或二手價平均低出約19%，價格甚具吸引力。在一手以「保守價」推盤後，相信有助刺激一手市場，以至整體樓市交投氣氛。在新盤百花齊放地推出應市下，估計10月份成交量將增加1.8倍至超過2,000宗，而二手交投則估計按月微增至3,300宗。 樓價方面，布少明預計會在第四季回穩，並視乎香港及內地的經濟反彈。另外，他預期短期仍新盤仍以低市價推售，並以去庫存為目標。 美聯物業首席分析師劉嘉輝指，近期租金節節上升，反觀樓價持續整固，在「租金升、樓價跌」的背馳情況進一步擴大下，再配合日前本港銀行調低按揭息率，各區漸趨湧現「供平過租」的屋苑，勢促使租客轉租為買，同時吸引買家入市「尋寶」。隨著美國踏入減息周期，相信本港亦有望跟隨按揭息率，令各屋苑「供平過租」的幅度及屋苑數量亦將會越來越多，刺激買家入市。 另外，布少明建議，政府應放寬投資移民的資產涵蓋類別，重新將住宅物業納入投資移民的適用範圍，以吸引更多來自國內及海外的資金及家族辦公室來港發展，繼而對本港經濟復甦帶來更正面支持。他又相信，由於目前樓市處於重傷階段，因此納入住宅物業不會出現抄風。(sl/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com