《港樓》高力：減息提振香港房地產投資前景 維持樓價全年跌5%至10%預測

高力表示，美國聯儲局宣布降息50個基點，預計將增強投資者信心並刺激香港房地產市場的投資活動。高力研究部主管李婉茵稱，該行預測2024年香港房地產市場的全年投資總額將超過300億港元，而在2025年，若經濟情況更為樂觀，投資總額有望進一步回升至370億港元。減息政策的實施，可能激勵投資者積極尋求市場機會，特別是那些被低估和位處核心區的優質資產，同時也可能吸引國際資金回流。 對於寫字樓市場，李婉茵稱，雖然減息對市場有利，但寫字樓市場的復甦將受到持續高供應的限制，而2025年寫字樓供應預計接近350萬呎。在市場消化能力仍需時間恢復下，該行預測寫字樓租金於2025年仍會下降約6%。 另一方面，對於零售物業，李婉茵說，減息預計將提振消費者信心，帶動零售消費回暖，並為行業帶來租金增長的潛力，預計今年核心區主街整體租金將保持年初預測，增長約5%至10%。 住宅市場方面，李婉茵續稱，由於目前整體樓市成交量偏低，一手貨尾單位仍有約21,000個，減息對市場來說無疑是一項重要的利好因素，有助於提振整體經濟和樓市。然而，減息所帶來的刺激效果，預計不會像今年2月底全面撤銷「辣招」後那樣明顯。當時撤招吸引了部分投資者重新入市，惟目前市況疲弱，成交量稀少，相信減息後可刺激成交量回升。儘管如此，該行維持2024年樓價將下跌5%至10%的預測。(da/a)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com