港置料明年樓價波幅約5-8% 呈一手穩二手跌格局
<匯港通訊> 香港置業於12月份進行的調查發現,逾60%受訪者看淡明年樓市走勢,比例創同類調查有紀錄以來第11季新高,不過,考慮於未來12個月置業的比例則止跌回升,佔34.3%,反映市民入市意欲回升,部分市民正計劃在樓市回軟時趁低吸納。
港置行政總裁李志成預期,樓價調整尚未完結,明年料呈現「一手穩二手跌」格局,全年樓價波幅料約5-8%,上半年市況會較為波動,當中以豪宅抗跌力較強。而在空置稅效應下,相信發展商仍會積極推盤,料明年上半年市場將以一手交投為主導;二手方面,料細價樓市場上半年交投會受農曆新年假期及新居屋推售影響而受壓,下半年樓價跌勢喘定,購買力陸續回流,二手成交於明年下半年才有望明顯改善。
該行預期明年一手私樓註冊量約1.6萬宗,按年升約1.3%,註冊金額2200億元,按年升約0.9%。二手方面料明年註冊宗數約4.2萬宗,按年跌約2.8%,註冊金額約3150億元,按年跌約7.6%。
李志成指,相信樓價要回落20-30%,政府才有機會取消BSD、SSD及DSD等辣招,但除非外圍因素很差,否則樓價跌勢不會如此嚴重。他指,政府推出調控措施是想協助市民上車,認為放寬按揭成數是容易做到的方法,且有助買家上車。
他又提到,市場普遍預期聯儲局將於12月底再加息,但對於香港銀行會否跟加則仍屬未知之數。不過受年結及季結因素影響,近日港元拆息水平持續上升,預計拆息可能隨著年結結束而回落。 (ST)