港置料明年一手穩二手跌 全年樓價波幅5-8%

香港置業於12月份進行的調查發現，逾六成受訪者看淡明年樓市走勢，比例創同類調查有紀錄以來第11季新高，不過，考慮於未來12個月置業的比例則止跌回升，佔34.3%，反映市民入市意欲回升，部分市民正計劃在樓市回軟時趁低吸納。

港置行政總裁李志成預期，樓價調整尚未完結，明年料呈現「一手穩二手跌」格局，全年樓價波幅料約5-8%，上半年市況會較為波動，當中以豪宅抗跌力較強。而在空置稅效應下，相信發展商仍會積極推盤，料明年上半年市場將以一手交投為主導；二手方面，料細價樓市場上半年交投會受農曆新年假期及新居屋推售影響而受壓，下半年樓價跌勢喘定，購買力陸續回流，二手成交於明年下半年才有望明顯改善。

該行預期2019年全年一手私樓註冊量約1.6萬宗按年升約1.3%，註冊金額可達2,200億元，按年升約0.9%。二手方面料明年全年註冊宗數約4.2萬宗，按年跌約2.8%，註冊金額約3,150億元，按年跌約7.6%。

李志成又指，若要政府取消BSD、SSD及DSD等辣招，可能要樓價回落兩至三成才有機會發生，但認為除非外圍因素很差，否則樓價跌勢不會如此嚴重。他表示，政府推出調控措施是想協助市民上車，認為放寬按揭成數是容易做到的方法，且有助買家上車。(ac/u)~

阿思達克財經新聞
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