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港置馬泰陽:美國減息幅度或較預期少 預計全年樓價升5%或以內

<匯港通訊> 香港置業行政總裁馬泰陽今天表示,美國聯儲局今日公布議息會議結果,維持聯邦基金利率在5.25至5.5厘不變,連續7次未有加息;相信美國息口今年已經見頂;至於本港方面,有大型銀行亦宣布最優惠利率維持不變。

息率固然影響樓市交投,其他如樓市措施,同樣對樓市起重要作用;2月尾財政預算案公布為樓市全面「撤辣」及放寬按揭,釋放本港過去多年因「辣招」窒礙了的置業意欲。

該行資料研究部綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示,上半年(截至6月11日)新盤共錄得8228宗成交,較去年下半年的4304宗增加超過9成;預料整個上半年新盤成交超越9000宗,創5年新高。上半年截至6月11日售出最多單位的新盤集中鐵路物業,居首3位為康城站SEASONS PLACE、黃竹坑站BLUE COAST及何文田站朗賢峯第IIB期。

二手住宅交投撤辣後亦見加快;據該行資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,上半年(截至6月11日)二手住宅錄18,562宗註冊,較去年下半年的13,642宗增加約36%;預料整個上半年二手住宅註冊量有望挑戰21000宗,屆時將較去年下半年有約5成的增幅(見圖二)。

撤辣已讓樓市可更健康發展,但美國維持息口不變,上半年至今多次減息預期落空,美國減息幅度或較預期少,對本港樓市及供樓人士存在一定壓力。不過,目前住宅物業交投表現理想,購買力持續釋放,可見買家入市意欲高。市場正密切留意美息走向,若息口見頂回落,本港經濟向好,再加上「撤辣」效應,料對今年本港樓市有支持作用,預計全年樓價有5%或以內升幅。 (SY)

#港置 #馬泰陽 #樓價