港股爆股災 樓市何去何從?

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HONG KONG, CHINA - 2020/03/13: A stock broker at the Prudential Brokerage office follows the Hang Seng Index results in Hong Kong. World markets have plunged by fears over the coronavirus outbreak. (Photo by Miguel Candela/SOPA Images/LightRocket via Getty Images)

港股昨日大挫1129點後,而今日未有喘定,再多跌1105點。港股爆股災已無懸念,大戶資金沽貨離場。對於本港樓市,之前「套股換樓」效應是否消失?還是因股市不振,令投資者對股票失去信心,資金流入樓市?

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套股換樓有無機?

今年上半年環球股市表現仍旺,尤其是美股,有不少投資者在美股大賺後,套現再買入香港住宅物業,有關個案屢見不鮮。報道指,有90後女買家沽出持有多年Tesla股份,套現百萬元計,再斥資1,400萬元購入大圍「柏傲莊」三房單位。亦有人於上半年沽出賺夠的ATMX,將資金買入二手住宅。

不過,港股經過多日調整後,股市帶來財富效應漸漸消失,應該如何去評估幾日跌市對香港樓市影響?

首先明白股市與樓市雖然是不同資產市場,但有一定相關性,雖然過去套股換樓一定大有人在,而在目前股市低迷下,不少在股場已損手,因股市大賺而去買樓的人變得更少。

之前大圖畫是,全球因應疫情,進行大量寬,本港貨幣供應至今年仍大增,資金泛濫,造就港股於過去一年累積升勢。不過,但在內地規管風暴下,科企及其他重點行業受壓,加上美國準備「收水」,資金過剩情況出現逆轉,恒指走勢已變樣。

股市走勢往往先行,而樓市表現較滯後,如果股市表現不振,樓市難以獨善其身,不能說股市大跌沒有影響樓市。

中原CCL走勢不穩?

上周中原CCL按周再跌0.52%至186.89點,一改前一周升勢,繼早前五連升於7月首周斬纜轉跌後,再一次出現下跌,而現時CCL距離自己歷史高位190.48點相差1.88%,較之前距離1%再擴大。於技術走勢上,中原CCL走勢算為不穩,不得不提防。

破頂與摸頂

雖然近日本地二手樓市,不時出現破頂個案,不過,亦錄蝕讓個案。炮台山「維港頌」煙花海景單位,以5000萬元將易手,折合平均實用呎價33267元。原業持貨3年,帳面蝕471萬元。

其實買入物業是否「摸頂」,往往事後孔明,一句到尾任何利好因素都有改變一日,近日港股表現就是例子。

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