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港鐵東涌牽引配電站物業發展項目最少收3份標書

港鐵東涌牽引配電站物業發展項目,今日下午2時截標。現場消息指,最少收3份標書,分別來自新地、長實及華懋。 綜合市場預測,補地價金額約47.65億元,項目估值高達75億元,每呎樓面地價約8000元。消息指,發展商須就分紅比例向港鐵提出建議,比例不得少於15%,發展商亦要額外出價競投,入場金額最少2.5億元。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚說,每呎樓面補地價已逾5000元,加上要與港鐵分成等因素,估計每呎成本逾6000至7000元,補地價已佔去入標額大部分,影響發展商入標意欲,有流標風險。他估計,項目日後每呎售價可能近1.8萬元水平,或創東涌區內新高。 美聯測量師行董事林子彬則說,項目估值約56.4億元,每呎樓面地價6000元,估計日後將發展為中小型單位,吸引家庭和上車客,區內有經驗的中大型發展商參與度較高。 項目位於東涌文東路,毗鄰東涌北公園,物業將建於東涌牽引配電站及鐵路設施上蓋。住宅樓面面積上限近94萬平方呎,料可提供1400至1800個單位。