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港鐵東涌牽引配電站項目再招意向 測量師降估值逾兩成

去年11月曾流標的港鐵東涌牽引配電站項目重新推出,並於下午截收意向,暫時收到最少兩份意向書。有報道指,項目補地價金額或會重新釐訂,亦不排除會微調招標條款,以增加吸引力。 中原測量師行執行董事張競達相信,項目經過流標,不排除港鐵或會調整分紅比例。他目前對項目估值已降至每呎樓面4000元至4500元,總值38億元至40億元,明顯低過之前估計的每呎6000元。 他表示,同區二手供應多,加上項目現時未有鐵路站直接覆蓋,而相關鐵路站落成時間仍有不確定性,將影響發展商出價,但不會影響提交意向書數目。 另外,美聯測量師行董事林子彬表示,目前對項目估值已降至每呎4500元,即較上次下調約25%。他說,港鐵的底價有下調空間,而且近期一手住宅銷售良好,發展商對後市的信心仍然平穩,相信仍會積極入意向書。

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