雅虎香港財經 港P息減0.25厘較預期早 年底續降
美國大手減息0.5厘後，本港大型銀行立即跟隨減息，滙豐昨日帶頭宣布下調最優惠利率（P）0.25厘，出手時間較市場預期為早，即日至少5間本港銀行跟隨減P，本港利率自2020年以來首度下調。今次調整後，滙豐、中銀和恒生的P同樣由5.875厘調低至5.625厘，並先後在今日及下周一（23日）生效。
滙豐中銀恒生P為5.625厘
分析認為，美國以0.5厘啟動減息周期，意味着利率下調速度較預測快，隨着年底前繼續減息，港銀年內有機會再減P，但幅度未必跟足美國。
同日，金管局把貼現窗基本利率下調0.5厘，至5.25厘，該局署理總裁李達志表示，聯儲局最新發表的點陣圖顯示，今年內有機會再減息共0.5厘，明年或再削1厘，惟往後減息步伐仍有不少變數，市場對各項經濟數據和政治經濟風險的反應會高度敏感，投資者應注意環球市場波動的風險。
李達志提到，香港開始進入減息周期，預期在可見的一段時間內，港元利率仍處於較高水平，市民在作出置業、按揭或其他借貸決定時，宜繼續小心考慮及管理利率風險。
美國宣布減息後，港元拆息（HIBOR）個別發展，隔夜息昨升0.41厘，報3.09512厘；與樓按掛鈎的1個月HIBOR跌0.08厘，報3.61441厘。
經過昨日調整後，港銀暫時有6個P息，分別為5.625厘、5.875厘、6厘、6.125厘、6.25厘和6.375厘。
港銀減P最主要影響按揭利率，參考現時主要銀行提供的HIBOR掛鈎按揭（H按），一般條款為H加1.3厘，封頂息P減1.75厘，以滙豐P由5.875厘降到5.625厘計，實際按息由4.125厘減至3.875厘，每100萬元貸款，30年期按揭計算，每月供款減少144元或3%，至4702元。
展望後市，渣打大中華及北亞區兼香港財資巿場部聯席主管劉孟璣指出，今次聯儲局減息0.5厘較市場預期為多，但最近美國經濟並非太差，相信當局以較快步伐開始減息，是為之後預留空間微調，11月料再減0.5厘，12月有機會放緩，惟需較多時間才能準確判斷，雖然HIBOR走勢與美息方向相同，但減幅應追不上。
中金公司研究部首席港股與海外策略分析師、董事總經理劉剛稱，考慮到美國未來兩次議息都會減息，如果香港金融業流動性仍充裕，年底有機會再減P。
紓緩供樓壓力料加快租轉買
中原按揭董事總經理王美鳳認為，港銀減P意味着實際按息降至3.875厘，如果HIBOR在年內進一步回落，預期今年底按息可跌至約3.75厘水平。她估計，在租金續升、供樓利息趨降的形勢下，轉租為買將增加，帶動樓市在第四季回暖向好。
經絡按揭首席副總裁曹德明說，1個月HIBOR年內已回落超過1厘，昨跌至16個半月新低（2023年5月3日為3.55厘），如果美國未來一年再減息2厘至2.5厘，港息將跟隨美息下調，料HIBOR或回落到2厘。曹德明指出，供樓壓力已開始下降，現時本港住宅租金回報率普遍約為3.3厘，當按息低於租金回報率，有望帶動更多客戶逐步入市，為樓市帶來支持。
滙豐上一次減P在2019年11月，當時下調0.125厘，至5厘；對上一次加P則為2023年7月，當時加息0.125厘，報5.875厘，而上一輪加息周期合計上調P共0.875厘。
