香港股市 已收市

滙豐再加H按 封頂息2.625厘 一個月兩度上調 涵蓋新盤及二手

滙豐再加H按 封頂息2.625厘 一個月兩度上調 涵蓋新盤及二手

滙豐一個月內兩度把同業拆息按揭(H按)鎖息上限調高,昨日起新盤、二手樓及轉按的封頂息劃一由最優惠利率(P)減2.65厘,上調至P減2.5厘,即實際按息2.625厘,加幅為0.15厘。滙豐發言人表示,作為主要的市場參與者,該行致力確保香港的按揭市場能夠健康及持續發展,因應市場情況定期檢視按揭息率,近日經過參考多項因素,包括香港銀行同業拆息、該行的競爭力及市場價格,決定調整按揭息率。

每百萬貸款 月供多79元

分析認為,滙豐按揭市佔率高,調整按息具指標性,但今次加幅較大,而且可能涉及該行策略轉變,估計未來其他銀行即使跟隨亦未必跟足,僅同系的恒生(00011)跟隨機會較大。據悉,恒生昨日未有動作,維持H按鎖息上限2.475厘,恒生發言人指出,按息及現金回贈水平,會視乎客戶關係、貸款金額等因素而定,並按市況不時檢討。

事實上,加按息0.15厘後對供樓負擔影響輕微,中原按揭董事總經理王美鳳稱,加按息後貸款額每100萬元、年期30年計,每月供款僅增加79元(2%),估計今次銀行上調按息,主要為改善按揭業務利潤及息差,她預期,大行加按息行動料將近完結,其他銀行或逐步跟隨調整,但步伐及幅度不一。年底前,實際按息大致維持約2.5厘至2.625厘水平。

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示,滙豐多年來累積龐大按揭盤源,面對港元拆息(HIBOR)高企不下,近月接連加存款息,可見資金成本漲升,而按揭業務利潤微薄,滙豐或正進行策略調整,減少投放資源在按揭,轉而發展其他較高利潤能力的產品。

他指出,上月滙豐劃一將H按鎖息上限加0.1厘至2.475厘後,大部分中小行仍維持封頂息2.375厘以及現金回贈2.1%,可見市場上流動性並未收縮,銀行毋須收緊按揭,料恒生跟隨機會較大。

經絡按揭高級副總裁曹德明亦稱,上一次滙豐調升按息後,不少銀行未完全跟隨,相信今次不會引發所有銀行即時跟加,但整體按息料將保持升勢,年內實際按息將維持於2.5厘至2.8厘。

信銀美元定存一周享8.8厘

除按揭市場外,存款市場亦有一輪競爭,繼恒生早前推出兌換外幣高息定存計劃後,信銀國際亦以類似策略吸客,該行現有及全新客戶,由港元兌換成美元後,一星期美元定存可獲8.8厘,兩星期有5.5厘,一個月則有3.8厘,起存金額為1萬港元等值。