香港股市 將收市,收市時間:4 小時 34 分鐘

滙豐加H按封頂息 現金回贈削半 實際升至2.475厘 大行短期勢跟隨

滙豐加H按封頂息 現金回贈削半 實際升至2.475厘 大行短期勢跟隨

之前一直相當積極爭奪樓按業務的滙豐,繼6月份削減轉按現金回贈,以及上調低額同業拆息按揭(H按)鎖息上限後,近日把上述措施擴大至一手和二手物業樓按,H按封頂息全線加0.1厘,至最優惠利率(P、滙豐為5.125厘)減2.65厘,實際鎖息上限升至2.475厘,而1000萬元以上按揭額現金回贈由2%降至1.5%,1000萬元或以下更削半至1%。業界人士估計,在按揭利潤微薄情況下,其他大型銀行樂見滙豐帶頭減少按揭優惠,短期內勢跟隨。

滙豐發言人表示,近日經過參考多項因素,包括香港銀行同業拆息、本行的競爭力及市場價格,決定調整按揭息率。市場熱議滙豐或淡出按揭競爭,發言人強調,作為主要的按揭市場參與者,滙豐致力確保本港的按揭市場能夠健康發展,故此因應市場情況定期檢視按揭息率,如有需要將作出適當調整,而按揭對滙豐香港零售業務仍然十分重要,一向有定期檢視按揭息以確保業務可持續發展。

貸款500萬 回贈少5萬

市傳主要競爭對手中銀香港(02388)和滙豐同系的恒生(00011),正研究跟隨,中銀發言人指出,密切留意市場發展,不時重新檢視按揭服務條件;恒生稱,按息及現金回贈水平會視乎市場情況、客戶還款能力及貸款金額因素而定。

金管局發言人說,該局一向要求銀行以審慎方式釐定相關息率和優惠,使其業務可長期持續,並有足夠利潤承受經濟轉差時可能面對的壞賬風險。

中原按揭董事總經理王美鳳認為,銀行提供的樓按備高現金回贈,加上按息長期處於低水平,令按揭業務利潤微薄,故大型銀行牽頭調整冀改善按揭利潤及息差。由於銀行調整步伐不一致,她預期,申請人將趁其他銀行陸續跟隨之前,流向仍提供最佳息率及優惠的銀行。

現時大型銀行實際按息普遍為2.375厘,較滙豐低0.1厘,現金回贈則普遍為2%,較滙豐高0.5%至1%,視乎按揭金額而定。假設造六成按揭,總額500萬元、分25年還款,大型銀行如中銀及恒生每月還款額為13270元,全期總利息支出為98.1128萬元,由於滙豐按息略高0.1厘,每月供款額多1.13%或151元,至13421元,全期利息支出貴4.59%或4.51萬元,至102.6228萬元。不足1000萬元按揭滙豐現金回贈為總貸款額1%,即客戶可取得5萬元,其他銀行則獲10萬元。

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝相信,滙豐按揭業務龐大,作輕微調整已對財務數據有顯著影響,其他大型銀行亦會跟隨,鎖息上限料調整至相若水平,但各銀行或會在現金回贈上作招徠,減得愈少愈具吸引力,「兩至三年罰息期完結後又可再做轉按,按揭客將更注重回贈優惠。」他預料,中銀希望爭市場最大市佔率地位而未必跟足調整,其他小型銀行亦會趁機搶奪大行的市佔率。

業界料影響樓市機會微

中原按揭統計顯示,7月份現樓按揭市場中銀市佔率達26.8%,超越滙豐的23.9%成為一哥,為2017年2月後再奪龍頭席位。

至於按息上升,回贈下跌,對按揭以至樓市的影響,王美鳳補充,是次大型銀行調整按揭息率及優惠並非收緊按揭,銀行對於樓按取態仍然正面,對樓市影響不大,若市場風險沒有大增,加上美國年內有機會再減息,按息大致上維持在2厘左右的低水平。