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潛力巨大|九華俓燒烤場被申建住宅 等同半個美孚新邨?

·2 分鐘文章

被指不合法經營的九華徑燒烤場,該位置連同毗鄰地皮被遠東酒店以綜合發展地區(包括分層住宅及學校)方式,向城規會再新申請建6053個住宅單位,差不多等同近半個美孚新邨,如成功獲批,勢成市區鮮有大型項目,兩個原因令潛力大。

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根據城規會文件顯示,申請地盤面積約52萬方呎,當中政府佔地近一半(逾24萬方呎),發展商持有土地約37%,其餘則未完成收購。集團擬以5倍地積比率發展,興建14幢31至35層高住宅大樓,共提供6053個住宅單位,料於2028年先提供約2,983個單位,餘下再分兩期發展。

區內二手呎價最高逾1.7萬元

遠東酒店早於1996年己獲批於該項目發展2520伙,現時新申請數目較之前大增逾1倍,反映政府致力增加住宅單位供應的主旋律下,發展商亦放膽申請改劃配合。

值得留意,上述地皮附近社區早已發展一段時間,有公屋及居屋荔欣苑,而樓齡逾20年私樓有曉峰居,平均二手呎價為13,564元。

其實,有關結合發展地區鄰近屬於港人集體回憶之一荔園遊樂場,遠東及長實早於97年已聯手發展荔園重建住宅項目,成為今日盈暉臺,屬重建項目第一期(之後期數不了了之),並提供696個單位,盈暉臺樓齡已20年,近月平均成交呎價要17,583元。

九華徑燒烤場在內的整個發展項目,有條件走豪宅路線,以遠東最新申請項目單位平均面積達431方呎計,如每呎售價有機過2萬元,單位入場費近900萬元。

Lingnan Garden of Lai Chi Kok
Lingnan Garden of Lai Chi Kok

鄰近美孚站 社區配套佳 利走高檔路線

為何有條件走貴價路線?其中一個原因是近港鐵美孚站,步程只10至15分鐘。再者項目景觀亦不俗,料向南高層單位普遍景觀開揚,可望向荔枝角公園,個別更高單位可遠眺少許海景或山景。而地皮附近社區配套完善,鄰近瑪嘉烈醫院及葵涌醫院,提供醫護方面便利。而區內設有荔枝角公園、荔枝角公園泳池及體育館、饒宗頤文化館及蝴蝶谷道寵物公園等。

因此,如果項目獲批准發展,勢成市區焦點新盤。

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