簡約公屋落戶啟德，或觸發疫後首次大型抗議集會，反映公屋選址永恆是私樓業主心魔，近日長沙灣潤發貨倉補地價成交，或許可以為啟德業主消消氣。
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近五年最大額補地價成交
潤發倉庫位處長沙灣發祥街，該物業由華潤集團及華潤置地海外合營企業持有，剛與政府達成換地協議，補地價金額高達137.3394億元，是繼2017年新地就西貢十四鄉項目補地價158.92億元，為史上第二貴補地價成交。
參考發展商公布潤發倉庫重建發展計劃，該地皮擬建逾148萬方呎住宅及近10萬方呎非住宅樓面，提供約2500伙單位，定位為中端住宅項目，並提供多元化戶型。
按潤發倉庫補地價金額計，每方呎補地價金額約8692元，早前長實以87.03億元奪得啟德住宅地，每方呎樓面地價低見6138元，反映華潤置地頗睇好潤發倉庫的重建潛力。
豪宅鄰居僅有星匯居
位處啟德世運道的簡約公屋消息公布後，有區內中產業主表明反對，甚至觸發議員牽頭申請集會抗議選址，相信深層次原因是憂慮公營房屋會打擊私樓身價。不過論位置隱憂，潤發倉庫可能超越一眾啟德私樓盤。
潤發倉庫周邊已有海達邨及凱德苑，再前邊臨海位置則有居屋王凱樂苑，側邊正興建政府渠務大樓，鄰近的豪宅僅有恆基星匯居。
星匯居隔鄰的宏昌工廈，去年五月房委會公布將清拆重建成公營房屋，宏昌工廈旁邊的政府貨倉，亦可能會一併收回重建。從布局看，潤發倉庫重建後，勢將被公營房屋重重包圍。另一憂慮是洪水橋丹桂村興建公屋計劃，政府申請樓層增至60層，似乎公屋摩天大廈化勢成新常態，將來宏昌大廈變成摩天大廈公營房屋，對潤發倉庫重建後的中低層住戶，景觀上都可能有影響。
不過潤發倉庫毗連名校英華書院，兼有鄰近長沙灣、荔枝角及南昌三站優勢。另外華潤置地是賣樓高手，去年以招標方式推售啟德跑道區豪宅澐璟掀起市場話題，澐璟在農曆年長假期前累售39伙，涉資逾20億元，其中23樓A室四房戶，成交呎價更逾5萬元，創下跑道區豪宅新高。
推盤高手華潤置地不惜補地價過百億，亦要推進潤發倉庫重建項目，相信已判斷該項目與公營房屋做鄰居對日後銷情影響有限。假如啟德業主抗議無效，簡約公屋繼續落戶啟德，就不妨以潤發倉庫真金白銀補地價成交作為心靈雞湯，紓解一下對區內公營房屋的恐懼。
