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潤發倉庫幫啟德業主消消氣?

位處啟德世運道的簡約公屋消息公布後,有區內中產業主表明反對,甚至觸發議員牽頭申請集會抗議選址。
位處啟德世運道的簡約公屋消息公布後,有區內中產業主表明反對,甚至觸發議員牽頭申請集會抗議選址。 (winhorse via Getty Images)

簡約公屋落戶啟德,或觸發疫後首次大型抗議集會,反映公屋選址永恆是私樓業主心魔,近日長沙灣潤發貨倉補地價成交,或許可以為啟德業主消消氣。

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近五年最大額補地價成交

潤發倉庫位處長沙灣發祥街,該物業由華潤集團及華潤置地海外合營企業持有,剛與政府達成換地協議,補地價金額高達137.3394億元,是繼2017年新地就西貢十四鄉項目補地價158.92億元,為史上第二貴補地價成交。

參考發展商公布潤發倉庫重建發展計劃,該地皮擬建逾148萬方呎住宅及近10萬方呎非住宅樓面,提供約2500伙單位,定位為中端住宅項目,並提供多元化戶型。

按潤發倉庫補地價金額計,每方呎補地價金額約8692元,早前長實以87.03億元奪得啟德住宅地,每方呎樓面地價低見6138元,反映華潤置地頗睇好潤發倉庫的重建潛力。

潤發倉庫位處長沙灣發祥街,該物業由華潤集團及華潤置地海外合營企業持有,剛與政府達成換地協議,補地價金額高達137.3394億元
潤發倉庫位處長沙灣發祥街,該物業由華潤集團及華潤置地海外合營企業持有,剛與政府達成換地協議,補地價金額高達137.3394億元。 (VCG via Getty Images)

豪宅鄰居僅有星匯居

位處啟德世運道的簡約公屋消息公布後,有區內中產業主表明反對,甚至觸發議員牽頭申請集會抗議選址,相信深層次原因是憂慮公營房屋會打擊私樓身價。不過論位置隱憂,潤發倉庫可能超越一眾啟德私樓盤。

潤發倉庫周邊已有海達邨及凱德苑,再前邊臨海位置則有居屋王凱樂苑,側邊正興建政府渠務大樓,鄰近的豪宅僅有恆基星匯居。

星匯居隔鄰的宏昌工廈,去年五月房委會公布將清拆重建成公營房屋,宏昌工廈旁邊的政府貨倉,亦可能會一併收回重建。從布局看,潤發倉庫重建後,勢將被公營房屋重重包圍。另一憂慮是洪水橋丹桂村興建公屋計劃,政府申請樓層增至60層,似乎公屋摩天大廈化勢成新常態,將來宏昌大廈變成摩天大廈公營房屋,對潤發倉庫重建後的中低層住戶,景觀上都可能有影響。

潤發倉庫地皮毗連名校英華書院,兼有鄰近長沙灣、荔枝角及南昌三站優勢。
潤發倉庫地皮毗連名校英華書院,兼有鄰近長沙灣、荔枝角及南昌三站優勢。 (estherpoon via Getty Images)

不過潤發倉庫毗連名校英華書院,兼有鄰近長沙灣、荔枝角及南昌三站優勢。另外華潤置地是賣樓高手,去年以招標方式推售啟德跑道區豪宅澐璟掀起市場話題,澐璟在農曆年長假期前累售39伙,涉資逾20億元,其中23樓A室四房戶,成交呎價更逾5萬元,創下跑道區豪宅新高。

推盤高手華潤置地不惜補地價過百億,亦要推進潤發倉庫重建項目,相信已判斷該項目與公營房屋做鄰居對日後銷情影響有限。假如啟德業主抗議無效,簡約公屋繼續落戶啟德,就不妨以潤發倉庫真金白銀補地價成交作為心靈雞湯,紓解一下對區內公營房屋的恐懼。