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灣仔區舖位租金逆市升 民生地舖連錄成交 月租共涉42萬|舖位市況

灣仔區舖位租金於逆市上升,其中民生地段舖位連錄兩宗成交。(中原提供)
灣仔區舖位租金於逆市上升,其中民生地段舖位連錄兩宗成交。(中原提供)

夜經濟帶動下,港島商舖租賃氣氛持續上揚,港島核心區舖位空置率亦顯著回落。資料顯示,灣仔區舖位租賃連續3個月呈上升走勢,最新10月份錄得約25宗的高水平,個別民生地段的街舖亦受熱捧,當中灣仔道更接連錄得兩宗租賃成交,其中灣仔道一個地舖以每月約12萬元租出,租金逆市向上,新租客為藥房。

兩年前5900萬買入 回報逾3

上述最新一宗租務成交為灣仔道7783號地下1A號舖,中原(工商舖)商舖部高級分區營業董事黃新宇表示,該舖建築面積約1,200方呎,以成交月租約12萬元計,平均呎租約100元,上手租客為家品店,舊租金約10萬元,新租金較舊租逆市上升約20%。他又指,該舖位處民生必需品集中地,面向灣仔街市旺段,客源穩定,配套亦齊全。翻查資料,該舖位業主於2021年向資深投資者、人稱「兆安李太」的李佘少鴻,以約5,900萬元購入1AB號舖後,作長線收租用途,現時B號舖由速剪店以約4萬元承租,業主最新租金回報現提升至約3.25厘。

同街另一地舖租金跌16%

黃新宇續指,另一宗租務成交為灣仔道109號地下2號舖,面積約3,600方呎,成交月租約30萬元,平均呎租約83元,新租客為凍肉店,而舖位前租客為食品超市,當時月租約36萬元,故最新租金下跌約16%。該舖位處地段的人流興旺,樓上為住宅盤壹嘉,毗鄰大有商場及大有大廈,客源具一定保證。

灣仔區商舖空置率於10月份約為5.64%,較中環及銅鑼灣低。(資料圖片)
灣仔區商舖空置率於10月份約為5.64%,較中環及銅鑼灣低。(資料圖片)

商舖空置率低過中環、銅鑼灣

他指出,本港全面通關後,灣仔區商舖市場持續造好,為港島表現最佳之區域。數據顯示,灣仔區商舖空置率曾於8月份按月大幅下降約3.27百分點,至約5.32%,創本年空置率單月跌幅最大的記錄,而最新10月份的商舖空置率為約5.64%,亦較中環及銅鑼灣分別約8.13%及約5.65%為低,可見該區商舖租務成交走勢穩步向好,而隨著夜繽紛帶動本港經濟,他預料舖位吸納情況會漸見轉好。

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原文刊登於 AM730 https://www.am730.com.hk/地產/灣仔區舖位租金逆市升-民生地舖連錄成交-月租共涉42萬-舖位市況/411265?utm_source=yahoorss&utm_medium=referral