灣仔囍滙2房$1,650萬獲承接 是次轉手帳面獲利約$445.6萬 (另有本日最新成交)
灣仔囍滙2房$1,650萬獲承接 是次轉手帳面獲利約$445.6萬
美聯物業灣仔-灣仔站分行營業經理韓家恒表示,該行剛促成灣仔囍滙1座中層B室單位,實用面積約593平方呎,2房間隔,望園景,獲外區用家垂青,見屋苑質素佳及交通方便,而且樓市氣氛向好,故加快拍板,並以$1,650萬市價承接,實用面積平均呎價約為$27,825。
據了解,原業主於2014年1月以約$1,204.4萬購入單位,是次轉手帳面獲利約$445.6萬,物業升值約37%。
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筲箕灣Island Residence中層2房戶 議價後以$1,020萬成交
美聯物業上東鯉景灣分行助理區域經理冼晉毅表示,筲箕灣Island Residence錄本月首宗成交,該行剛促成一個499實呎戶成交,外區用家鍾情屋苑配套及便捷交通,故斥$1,020萬承接,2016年貨轉手升值近2成。
冼晉毅稱,剛成交的Island Residence為中層C室單位,實用面積約為499呎,為兩房間格,由於屋苑會所設施齊備,並且鄰近港鐵站,交通方便,加上樓價合理,故獲外區用家垂青,議價後以$1,020萬成交,折合實用呎價約為$20,440。
原業主於2016年12月份以約$862.6萬購入上述物業,是次轉手帳面獲利約$157.4萬,物業升值約18%。
將軍澳維景灣畔3座中層3房戶$978萬成交 單位升值92%
樓市氣氛持續向好,市場續錄反價成交。美聯物業將軍澳維景灣畔分行高級分區營業經理陳國浩表示,業主信心持續增強,該行新近促成將軍澳維景灣畔三房戶交投,單位新近以$1,048萬易手,做價更較近期同座同室單位交投高逾7%。
陳國浩表示,上述成交單位為維景灣畔3座中層A室,實用面積693呎,屬於三房間隔。據了解,單位早前開價$1,040萬放售,有見同座同室低層單位近期以$978萬成交,隨即調高叫價,仍獲用家洽購,終以$1,048萬易手,折合實用呎價$15,123,即同類型單位做價於約三日時間升逾7%。
資料顯示,原業主於2011年2月以$545萬購入上述單位,持貨約12年,帳面獲利$503萬,單位升值92%。
東半山保祿大廈3房戶$2,980萬獲用家承接
中原地產大坑道分行分行經理楊偉賢表示,促成成交單位為東半山保祿大廈低層B室,實用面積1,385平方呎,建築面積1,465平方呎,原則3房間隔,望開揚城市景,業主以$2,980萬將單位易手,實用面積平均呎價$21,516。
中原楊偉賢指,買家屬於用家,鍾情單位私隱度高,環境清幽,加上附有大露台,十分罕有。原業主於2016年以$2,480萬買入單位,持貨7年,帳面獲利$500萬,單位升值20%。
灣仔囍匯高層馬場景及山景戶$1,388萬沽
中原地產灣仔囍匯分行副分區營業經理周世康表示,分行促成成交單位為灣仔囍匯2座高層B室,實用面積519平方呎,1房及儲物房間隔,向東南,望馬場景及部份山景,業主以$1,388萬將單位易手,實用面積平均呎價$26,744。
中原周世康指,買家屬於用家,鍾情單位位於高層,景觀開揚。原業主於2013年以$1,165.6萬買入單位,持貨10年,帳面獲利$222.4萬,單位升值19%。
馬鞍山迎海4房套議價後以$1,550萬易手
中原地產馬鞍山天宇海分行分區營業經理陳鴻霆表示,日前促成馬鞍山迎海一期2座中層F室,單位實用面積914平方呎,建築面積1,194平方呎,4房連套房間隔,開價約$1,650萬,議價後以$1,550萬易手,實用面積平均呎價$16,958。
中原陳鴻霆指,新買家為用家,原業主於2012年以$1,120萬購入單位,持貨11年,賬面獲利約$430萬離場,單位期內升值約38.4%。
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大圍海福花園以自由市場價$630萬獲用家承接
中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示,新近促成大圍海福花園2座中層E室,單位實用面積466平方呎,建築面積526平方呎,2房間隔,叫價約$635萬,議價後以自由市場價$630萬易手,實用面積平均呎價$13,519。
據了解,新買家為用家,見單位價錢合理,即把握機會入市單位自住。原業主則於2000年以$96萬購入單位,當時單位未補地價。
大埔康樂園$3.88萬租出 業主享4.4厘租金回報
中原地產大埔康樂園分行高級資深分區營業經理吳啟業表示,成交單位為大埔康樂園10街雙號屋租賃成交,單位實用面積1,214平方呎,建築面積1,850平方呎,放盤時開價約$4萬,日前雙方議價後以$3.88萬租出,實用面積平均平均呎租$32。
據了解,新租客為同區客,鍾情屋苑環境舒適,單位租金合理,即租入單位自用。據了解,業主於1998年以$1,050萬購入單位,是次租出單位可享約4.4厘租金回報。
上水蔚翠花園3房以$600萬獲承接
中原地產粉嶺名都分行經理劉德興表示,新近錄得上水蔚翠花園4座中層C室成交,單位實用面積716平方呎,建築面積835平方呎,3房間隔,放盤時開價約$660萬,議價後以$600萬易手,實用面積平均呎價約$8,380。
中原劉德興指,新買家為用家,原業主則於1994年4月以$209萬購入上址,持貨29年,是次轉手賬面獲利約$391萬離場,單位期內升值約187%。
大角咀亮賢居$2.7萬獲承租 低市價約3%
香港置業西九龍丰匯分行首席聯席董事張仲賢表示,該行日前促成大角咀亮賢居中高層E室的租務成交,實用面積約841平方呎,建築面積約1,173平方呎,屬3房間隔,向西南享海景,單位以月租$2.9萬放盤約1星期後獲區內客接洽,議價後減價$2,000,以約$2.7萬成交,實用面積平均呎租約$32.1,建築面積平均呎租約$23,低市價約3%。
據了解,新租客為家庭客,心儀物業有巨廳,故睇樓2次後即決定承租上述單位。業主於2014年10月以約$1,078萬購入上述單位,若以現時的租金水平計算,業主可享約3厘。
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