香港股市 已收市

灣仔地舖蝕55%沽出 近年最甘

東方日報

社會動盪不安衝擊香港的零售業及旅遊業,連帶舖位市場亦「冇運行」。

呎價4.2萬 回報僅2.6厘

市場消息透露,灣仔駱克道單號地舖以約400萬元易手,較原業主購入價的逾900萬元,帳面大幅貶值超過55%或逾500萬元,料為近年「蝕得最甘」的街舖買賣個案。

據了解,上述舖位建築面積約95方呎,是次成交呎價約4.2萬元,物業每月租金約8,500元,租約期至二○二一年初,以新成交價計算,租金回報率約2.6厘。

該舖位早前曾經以750萬元放售,隨後將叫價下調至650萬元,由於依然未獲承接,本月再度減至498萬元。

事實上,駱克道早前已出現舖位蝕讓個案。同街一個地舖,面積約200方呎,本月初以980萬元沽出,較原業主約八年前的買入價,低約26%或350萬元。

摩根士丹利表示,預期第三季香港的零售銷售將繼續惡化,料較六月份下跌6.7%。即使第四季於低基數效應下或略有改善,但宏觀經濟不明朗,復甦的能見度仍低,尤其是人民幣貶值、環球貿易緊張局勢及香港本地的不明朗因素,均拖累香港消費氣氛及旅客消費。

希慎估商戶銷售挫10%

該行又指出,較喜歡主力覆蓋內地商場的地產商如恒隆地產(00101),以及於香港經營非耐用品消費商場的領展(00823)及置富產業(00778),多過經營耐用品消費商場為主的九龍倉置業(01997)及希慎興業(00014)。

公司業績方面,希慎上半年商戶零售銷售額增長4%,當中首季增長5%,第二季則放緩至3%。公司首席財務總監賀樹人表示,尚未有七月份所有零售商戶數據,但根據初步數字,預期七月份零售銷售額按年跌逾10%。

他又稱,大約有20至25%的商戶明年租約到期,屬於偏低水平,現時並無租戶要求減租,公司在不同經濟周期會與租戶商討租金。