灣仔壹嘉開放式 折實686萬入場
【經濟日報專訊】「四太」梁安琪在香港首個住宅項目灣仔壹嘉,貼市價推出,首批52伙折實呎價2.16萬至3.05萬元,316平方呎開放式折實入場價686萬元,料周末首輪開售。 項目提供100伙 主攻細單位 壹嘉由梁安琪旗下尚嘉國際控股發展,單位總數100伙,近乎全盤皆為小型單位,現時已屆現樓。項目昨天起開放4個現樓單位予公眾參觀,並同步收票,市傳錄約7個登記。 首批52伙標準戶,涵蓋低至中層,開放式及1房戶各半,單位面積316及420平方呎。首批價單定價737.1萬至1,377.2萬元,價單呎價23,269至32,790元。以最多7%折扣計,折實價685.5萬至1,280.8萬元,折實呎價21,640至30,495元。 發展商提供簡單的付款辦法及優惠,買家可選用60天成交(可獲5%折扣)或180天成交(無折扣),連同尚嘉會會員折扣2%,最高折扣為定價7%。現時相當普遍的稅務回贈、高成數按揭等,發展商並無提供。 27樓戶 折實呎價30495最貴 尚嘉國際控股行政總裁吳士元表示,首批52伙定價已參考鄰近物業,預期下月初進行首輪開售,又稱因單位較少,所以不提供高成數按揭或其他財務安排,項目管理費每呎4.8元。 入場單位為最低層標準戶,7樓C室面積316平方呎,價單定價737.1萬元,折實價685.5萬元,折實呎價21,693元。最貴單位27樓A室,面積420平方呎,價單定價1,377.2萬元,折實價1,280.8萬元,折實呎價30,495元。 以壹嘉首批折實呎價約2.16萬至3.05萬元,與鄰近落成2至4年囍滙、尚匯及壹環比較,現時平均成交呎價2.07萬至2.67萬元,壹嘉首批開價屬貼市價。 比較囍滙2座16樓N室開放式戶,向西北料望樓景346平方呎,月初以818萬元售,成交呎價23,642元。壹嘉景觀相若的16樓B室(316平方呎),折實呎價24,962元,壹嘉開價略高5.6%。
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