灣仔拍賣盤開價255萬

灣仔文石大廈頂層連平台單位，現時月租約7500元。

近月二手樓價持續回落，市區湧現不少「三字頭」住宅放盤，個別更低至200多萬元。其中，灣仔文石大廈一個頂層連平台單位，連租約開價僅約255萬元。

上址由黃開基拍賣行推出，實用面積168方呎，另連50方呎平台，每方呎開拍價約15,179元。單位現時每月租金約7,500元，租期至今年十月，若以開價計，回報率約3.5厘。

拍賣行發言人稱，由於單位所處樓層沒有電梯到達，所以開價較市價低。資料顯示，該廈今年未錄任何買賣，去年則有1宗，一個中層實用面積246方呎單位以427萬元登記售出，呎價約17,358元。

西灣河物業平13%推

坐落於港島西灣河的長興大樓一個連天台單位，屬於一房間隔，由忠誠拍賣推出，開價398萬元，以實用面積220方呎計算，呎價約18,091元。

該行續稱，上址連164方呎天台，並擁全新裝修，同類型二手市場放盤價達450萬至460萬元。即是次開拍價較市價低約11至13%。由於原業主持有數個物業，因應市況減磅套現。

另外，環亞拍賣推出土瓜灣益富大廈連平台戶，實用面積298方呎，連租約以370萬元推出，呎價約12,416元。同日推出的區內美景樓II期低層戶，實用面積450方呎，開價348萬元，呎價約7,733元。

部分市區細價住宅拍賣單位