雅虎香港財經 火炭「星凱．堤岸」開價夠貼地 利好銷情？
全盤共有1335伙的火炭「星凱·堤岸」，是今年至今最大型新盤，亦是內房中洲置業在港首個大型住宅項目。發展商已公布首張價單，涉及268伙，折實平均呎價18,888元，而一房折實售617萬元起，開價是否夠貼地？有利「政策市」下銷情？
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參考大圍「柏傲莊」1期首張價單平均折實呎價為18,922元，「星凱·堤岸」平均折實呎價較前者低出0.2％，對比「柏傲莊」3期首批均呎19999元，亦低開5.6%。反映中洲為新盤開價克制，要視乎往後銷售表現再加價。
「星凱·堤岸」開價不進取
至於比較二手市場方面，火炭區現有四個大型私人屋苑，包括「御龍山」、「銀禧花園」、「駿景園」及「晉名峰」。據中原地產數據，最接近火炭站的「御龍山」，上月平均二手成交呎價18,591元，「駿景園」為14,367元，「銀禧花園」為13,911元，「晉名峰」則為15,676元。
所以，「星凱．堤岸」平均折實呎價較同區二手有溢價1.6%至35%，兩者差距視乎二手樓齡而定，不過，同樣接近火炭站的「御龍山」，「星凱．堤岸」開價只有輕微溢價，發展商開價不算進取。
「星凱．堤岸」租金回報料逾2%
另外，樓齡有13年的「御龍山」租金回報率有2%，料新盤「星凱．堤岸」租金回報率至少超過2%，而現時中小型住宅約有2.46%的租金回報率，買樓收租是否仍吸引見仁見智，但低息環境料仍會吸引投資客入市。
「星凱．堤岸」首批268伙的價單定價由726.4萬至2,399.3萬元，以最高15%折扣計，折實售價617.4萬至2,039.4萬元，價單呎價18,577元至25,830元，折實呎價15,790元至21,954元。
入場一房單位面積331方呎，折實售617.4萬元，折實呎價18,653元。至於兩房戶最平單位面積568方呎，折實售896.8萬元，折實呎價15,790元。
首張價單涉及268伙，當中1房有62伙，實用331至348方呎，佔首批23%；2房66伙，實用462至542 方呎，佔25%；2房連儲物室66伙，實用552 至573方呎，佔25%；3房74伙，實用673 至945 方呎，佔28%。
「星凱．堤岸」位於火炭坳背灣街1號，鄰近港鐵東鐵線火炭站，步行約一分鐘已經可以去到鐵路出入口，是該盤最強賣點。另外，發展商為項目設有約10萬方呎商場，擬提供國際級幼稚園、食肆、超市等生活所需商店。
