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火炭御龍山議價後以$1,280萬沽 持貨約15年賬面獲利約$543萬離場 (另有本日最新成交)

火炭御龍山議價後以$1,280萬沽 持貨約15年賬面獲利約$543萬離場

中原地產新界東豪宅御龍山第一分行副分區營業經理周家傑表示,成交單位為火炭御龍山10座中層C室,單位實用面積696平方呎,建築面積897平方呎,3房連套房間隔,望翠綠山景,放盤時開價約$1,330萬,議價後以$1,280萬沽出,實用面積平均呎價$18,391。

中原周家傑指,新買家為用家,見屋苑交通方便,單位價錢合理,即入市單位自住。據了解,原業主於2008年以$737萬購入單位,持貨約15年,是次易手賬面獲利約$543萬離場,單位期內升值約74%。

延伸閱讀: 山景     火炭

大圍名城1期2座低層$1380萬沽 累減$100萬

中原地產沙田豪宅大圍站分行區域營業經理敖國偉表示,受新盤帶動,近日大市向好,買家入市意慾有所提升。沙田及大圍區本月暫錄約141宗成交,大圍名城佔12宗,屋苑最新錄1期2座低層NC室,實用面積1103平方呎,建築面積842平方呎,3房連套房間隔,座向東南,望山景,放盤時叫價約$1480萬,放盤約一個月時間,日前以$1380萬將單位沽出,折合平均實用呎價$16,390,累減$100萬。

中原敖國偉指,新買家為區內換樓客,見近日樓價見底回升,把握機會入市單位自住,原業主於2011年以$915萬買入單位,持貨12年,賬面獲利$465萬,單位期內升值約50.8%。

延伸閱讀: 山景     名城     沙田     大圍

大埔天鑽高層連天台3房套 月租$22,000

中原地產新界東豪宅白石角第二分行副分區營業經理徐家倫表示,一手帶動下,二手交投氣氛正面,大埔天鑽最新錄得16座高層連天台單位,實用面積616平方呎,3房連套房間隔,開價約$23,000,議價後以$22,000租出,平均實用呎租約$35.7。

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中原徐家倫表示,新租客為家庭客,見屋苑環境舒適,單位間隔合用,少有放盤,即租入單位自住。據了解,業主於2020年以約$955萬購入單位,是次租出單位可享約2.8厘租金回報。

延伸閱讀: 大埔

將軍澳天晉3A期3房套意頭價$2,038萬承接

市況顯著做好,買家入市信心增強,將軍澳二手市場續錄大額成交。美聯物業將軍澳蔚藍灣畔分行區域聯席董事唐文廸表示,該行新近促成天晉3A期三房套連儲物室交投,單位獲用家以$2,038萬承接。

唐文廸表示,上述成交單位天晉3A期2B座高層B室,實用面積963呎,屬於三房套連儲物室間隔,單位開價$2,080萬放盤,新近減價$42萬,獲用家以「意頭價」$2,038萬承接,折合實用呎價約$21,163

資料顯示,原業主於2014年10月以$1,340萬購入上述單位,持貨逾8年時間,帳面獲利$698萬,單位升值約52%。

延伸閱讀: 蔚藍灣畔     將軍澳

屯門珀御中層2房戶 月租$14,000

祥益地產高級分行經理黃文樂表示,屯門新盤珀御屬酒店式住宅,不少租客均對該屋苑的租盤趨之若鶩,交投活躍。日前該分行促成一宗珀御的租賃成交個案,該單位之租金回報率達2.5厘。

黃氏稱,上述所錄成交單位為中層C室,實用面積473呎,兩房一廳。租客為外區客,考慮到屋苑屬區內半新物業,屋苑附有會所設施,亦准許住戶飼養狗隻,加上單位內籠新淨附部分傢電,租客遂便決定以$1.4萬承租,以實用面積計算呎租$29.6。

黃氏續稱,如以同類型單位銀行估價約$659萬作計算,該單位的租金回報率達2.5厘。

延伸閱讀: 屯門

馬鞍山銀湖.天峰2房議價後以$840萬易手 升值約44.8%

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示,成交單位為馬鞍山銀湖.天峰7座中層E室易手,單位實用面積573平方呎,建築面積749平方呎,2房間隔,開價約$843萬,放盤3日,議價後以$840萬易手,實用面積平均呎價$14,660。

中原胡耀祖指,新買家為用家,據了解,原業主於2014年以$580萬購入單位,持貨9年,是次轉手賬面獲利約$260萬離場,單位期內升值約44.8%。

 

延伸閱讀: 馬鞍山

將軍澳叠翠軒3房山景戶自由市場價$738萬沽

香港置業將軍澳新都城一期分行高級聯席董事唐荣花表示,該行剛促成將軍澳叠翠軒2座中層D室,實用面積約650平方呎,建築面積819平方呎,屬3房間隔,向東北望開揚園景及山景,單位以$750萬放盤約2個月後獲外區客洽詢,雙方經議價後以$738萬自由市場價易手,實用面積平均呎價約$11,354,建築面積平均呎價約$9,011,低市價約2%。

據了解,買家為首置客,心儀屋苑交通方便,配套齊全,故睇樓數次後拍板入市。原業主於2010年6月以約$238.1萬未補地價購入上述單位。

延伸閱讀: 新都城     山景     將軍澳

奧運君滙港2房改1房$2萬租出 實用呎租$41.8

香港置業奧運站一號銀海分行區域營業董事蘇國榮表示,成交單位為奧運君滙港3座中層E室,實用面積約478平方呎,建築面積約621平方呎,原則屬2房改1房間隔,向西享海景,業主以約$2.1萬放租僅2日即吸引區內客洽詢,雙方經議價後減價約$1,000,以$2萬租出,實用面積平均呎租約$41.8,建築面積平均呎租約$32.2。

據悉,新租客為情侶,心儀單位享開揚海景,而且有新裝修,故睇樓1次後即決定承租上述單位。業主於2022年2月以約$1,050萬購入上述單位。

延伸閱讀: 揚海     一號銀海     奧運

青衣盈翠半島772實呎海景戶以$1,500萬獲分支家庭承接

美聯物業青衣港鐵站分行高級分區營業經理李貫甡表示,成交單位為青衣盈翠半島12座中層F室,實用面積772平方呎,建築面積969平方呎,3房連儲物室單位,面向東南,享全海煙花景。據悉,買家為區内分支家庭客,留意屋苑多時,心儀單位景觀,加上裝修雅緻,故決定入市。原業主本月初以約$1,650萬放盤,雙方議價後,終以$1,500萬成交單位,實用面積平均呎價約$19,430,建築面積平均呎價約$15,480。

據了解,原業主於1998年以$478.7萬購入上述單位,帳面獲利$1,021.3萬,期內物業升值213%。

延伸閱讀: 盈翠半島     青衣

荔枝角昇悅居2房戶放租僅1日即獲承租 月租$1.7萬

香港置業西九龍四小龍分行首席聯席董事謝啟源表示,租出單位為荔枝角昇悅居7座低層H室,實用面積約511平方呎,建築面積約655平方呎,屬2房間隔,向南望內園景,業主以$1.8萬放租僅1日即獲外區客洽詢,雙方經議價後以$1.7萬承租,實用面積平均呎租約$33.2,建築面積平均呎租約$26。

據悉,新租客心儀單位,整潔企理,故睇樓2次後火速決定承租上述單位。業主於2002年7月以約$201.5萬購入上述單位,現享租金回報逾10厘。

延伸閱讀: 昇悅居     荔枝角

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