火炭銀禧花園1座低層2房議價後$633萬易手 (另有本日最新成交)

火炭銀禧花園1座低層2房議價後$633萬易手

中原地產新界東豪宅火炭銀禧花園分行分區營業經理吳嘉權表示，火炭銀禧花園3月暫錄5宗成交，屋苑最新錄1座低層F室，單位建築面積653平方呎，實用面積510平方呎，2房間隔，開價$650萬，議價後$633萬易手，實用平均呎價$12.412。

據了解，原業主則於2013年6月以$448萬購入單位，持貨約10年，是次沽出單位賬面獲利$185萬離場，單位期內升值約41.3%。

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西半山殷豪閣低層實呎1,398議價後以$2,980萬成交

美聯物業西半山西營盤站分行首席高級營業經理陳凱廸表示，剛促成的干德道殷豪閣為低層B室單位，實用面積約為1,398平方呎，建築面積約為1,697平方呎，為三房套房連工人套房間格，原業主最近叫價約為$3,150萬，議價後以$2,980萬市價成交，折合實用呎價約為$21,316，建築呎價約為$17,560，並連一個車位。

原業主於1997年3月以約$1,228萬購入上述物業，是次轉手帳面利約$1,752萬，物業升值約143%。

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大圍柏傲莊2A座中層2房累減$3500後以$2萬租出

中原地產玖瓏山分行經理霍栢雄表示，大圍柏傲莊租賃交投暢旺，屋苑最新錄2A座中層C室，單位實用面積533平方呎，2房間隔，開價約$2.35萬，議價後以$2萬租出，累減$3500，實用平均呎租$37.5。

據了解，原業主則於2020年以$987萬購入單位，是次租出單位可享約2.4厘租金回報。

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峻瀅II第3座中層三房持貨超過7年獲利約$181.1萬離場

美聯物業將軍澳蔚藍灣畔分行高級分區營業經理林振聲表示，該行新近促成峻瀅II三房戶交投，成交單位為峻瀅II第3座中層D室，實用面積約739平方呎，屬於三房間隔，外望開揚景觀，獲區內外籍家庭租客以$877萬承接，折合實用呎價約$11,867。

資料顯示，原業主於2015年6月以$695.9萬購入上述單位，持貨超過7年，帳面獲利約$181.1萬，單位升值約26%。

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帝峯．皇殿6座中層開放式議價後以$1.43萬租出

香港置業西九龍匯璽分行高級聯席董事林軒霆表示，該行日前促成一宗帝峯．皇殿租務成交，租出單位為  帝峯．皇殿6座中層E室，實用面積約300平方呎，建築面積約375平方呎，屬開放式間隔，向南望樓景，業主以約$1.48萬放租，雙方經議價後以$1.43萬租出，實用呎租約$47.6，建築呎租約$31.8。

資料顯示，業主2012年10月以約$530萬購入上述單位，業主可享回報約3.2厘。

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凱帆軒1座低層2房實呎448以$798萬易手

香港置業奧運站一號銀海分行高級聯席董事翁嘉慧表示，該行日前促成一宗凱帆軒2房戶的買賣成交，售出單位為凱帆軒1座低層G室，實用面積約448平方呎，建築面積約637平方呎，屬2房間隔，向東南望池景及海景，原業主以約$800萬放盤，議價後象徵式減價約$2萬，以約$798萬易手，實用呎價約$17,813，建築呎價約$12,527。

資料顯示，原業主於2003年4月以約$176.4萬購入上述單位，是次轉手帳面獲利$621.6萬，升值約3.5倍。

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盈暉臺3座低層2房減價約$55萬以$815萬易手

香港置業西九龍泓景臺分行市務經理(銷售)黎俊華表示，該行剛促成的一宗盈暉臺2房單位的買賣成交，售出單位為盈暉臺3座低層G室，實用面積約480平方呎，建築面積約673平方呎，屬2房間隔，向東南享開揚景，單位以約$870萬放售，雙方議價後減價約$55萬，以約$815萬易手，實用呎價約$16,980，建築呎價約$12,110。

資料顯示，原業主在2015年1月以約$600萬購入上述物業，持貨8年，是次轉售帳面賺約$215萬，物業升值約35.8%。

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港島東逸濤灣兩房以$2.4萬租出租金回報約2.3厘

美聯物業上東嘉亨灣(2)分行高級區域經理佘錦驊表示，剛成租港島東區的逸濤灣為第2座夏池軒高層B室單位，實用面積約為564平方呎，建築面積約為756平方呎，為兩房間格，單位間格實用，客飯廳長型，以$2.4萬月租承接，折合實用呎租約為$42.6，建築呎租約為$31.7。

業主於2018年5月以約$1,258萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報約2.3厘水平。

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沙田新城市廣場4座中層期內升值約98.3%以$1150萬易手

中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，沙田及大圍區本月至今暫錄約96宗二手成交，對比上月同期錄約130 宗跌約26%，其中沙田新城市廣場本月暫錄約2宗成交，屋苑最新錄4座中層E室，單位建築面積753平方呎，實用面積640平方呎，2房間隔，放盤時叫價約$1300萬，議價後以$1150萬易手，實用面積呎價$17,969。

原業主則於2010年以$580萬購入單位，持貨13年，是次沽出單位賬面獲利約$570萬離場，單位期內升值約98.3%。

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西湖大廈5座低層3房持貨18年帳面獲利$1650萬離場

中原北角半山區高級資深區域營業董事陳家鴻表示，分行促成成交單位為賽西湖大廈5座低層A室，實用面積1297平方呎，建築面積1490平方呎，3房套間隔，望開揚園景，業主叫價$2900萬，最終減$162萬以$2738萬將單位易手，折合平均實用呎價$21,110。

原業主於2005年以$1088萬買入單位，持貨18年，帳面獲利$1650萬，單位升值152%。

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