火炭銀禧花園2房累減$73萬至$615萬易手 (另有本日最新成交)

火炭銀禧花園2房累減$73萬至$615萬易手

中原地產新界東豪宅火炭銀禧花園分行分區營業經理吳嘉權表示，日前促成火炭銀禧花園7座高層C室，單位實用面積510平方呎，建築面積653平方呎，2房間隔，放盤時開價約$688萬，雙方議價後以$615萬易手，累減$73萬，實用面積平均呎價$12,059。

據了解，新買家為上車客，見單位價錢合理，怕遲買會貴，決定入市單位自用。據了解，原業主則於2009年9月以$268萬購入單位，持貨約14年，是次沽出單位賬面獲利$347萬離場，單位期內升值約129%。

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沙田第一城3房套$938.8萬沽 業主賬面賺$88.8萬離場

世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，新近促成沙田第一城1期4座高層A室，單位實用面積819平方呎，建築面積980平方呎，3房連套房間隔，座向西南望內園景，物業放盤達一年，原叫價$1,000萬，期間累減$61.2，成交價$938.8萬，實用面積平均呎價$11,463。

據了解，原業主於2019年1月購入上址，當時作價$850萬，持貨4年至今沽售，賬面僅升值$88.8萬離場，單位期內升值幅度僅10%而已。

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馬鞍山雲海3房園景$950萬易主 持貨5年蝕$245萬

世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，最新成交為馬鞍山雲海松海臺2座低層D室，實用面積588平方呎，3房間隔，座向北面，望園景，單位原開價$990萬，減價$40萬，獲買家以$950萬承接，實用面積平均呎價低見$16,156。

據了解，原業主於2018年1月購入一手直接向發展商上述單位，當時作價$1,195萬，持貨5年至今沽售，賬面已勁蝕$245萬，單位期內顯著回落21%。

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馬鞍山錦泰苑減價$30萬至居二市場價$420萬成交

世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示，新近促成馬鞍山錦泰苑居二市場成交，單位為錦培閣(K座)中層01室，實用面積517平方呎，採2房間隔，座向南面望內園景，業主放盤3個月，原叫價$450萬，最終減價$30萬至$420萬(居二市場價)成交，實用面積平均呎價$8,124。

據了解，原業主早於2000年12月以$108.6萬(未補地價)購入上址，持貨近23年至今轉售，賬面賺$311.4萬離場，單位期內大幅升值近2.9倍。

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馬鞍山福安花園自由市場價$660萬獲承接

世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，該行新近促成馬鞍山福安花園成交，單位為2座高層D室，實用面積568呎，屬2房間隔，座向北面，享海景，單位放盤僅1日，速獲買家「零議價」$660萬(自由市場價) 承接，實用面積平均呎價$11,620。

據了解，原業主於2009年11月購入上址，當時作價$235萬(已補地價)，持貨13年至今沽售，賬面獲利$425萬，單位期內升值1.8倍。

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將軍澳旭輝臺累減$192萬至$610萬沽出

世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，日前促成將軍澳旭輝臺二座低層C室，單位實用面積601平方呎，3房單位享開場市景，業主早於2021年九月時開始以$802萬放盤，期間多次調整叫價至$628萬，現終以$610萬沽出，累減$192萬，實用面積平均呎價為$10,150。

魏仕良續指，原業主於2000年3月以約$161萬(未補地價），一手直接向房協購入物業至今，期後已完成補地價，現時自由市場轉售，相信扣除補地價後，仍然獲利甚豐。

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黃大仙下村居二市場價$248萬成交

世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，新近促成鄰近港鐵站黃大仙下村，剛成交為4座高層5室，單位實用面積為385平方呎，1房，主要望西南面開揚景觀單位，新近以$248萬(居二市場價)成交，實用面積平均呎價為$6,442。

據了解單位業主放盤3個月，原叫價為$295萬，最終減價$47萬成交。原業主於2013年以$193萬購入至今，持貨10年帳面升值$55萬，期間僅升值28%。

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元朗尚悅減價$60萬至$700萬成交

美聯物業元朗又新街分行高級營業經理龍國榮表示，該行剛促成一個元朗尚悅第9座高層G室，實用面積659平方呎，建築面積約899平方呎，3房套房連露台單位，間隔方正實用，面向東北，望內園開揚泳池景。買家見通關令二手成交加快，遇心儀單位，加上單位樓齡較淺，裝修新淨企理，會所設施齊全，故即時拍板，成功議價$60萬，以$700萬成交，實用面積平均呎價約$10,622，建築面積平均呎價為$7,786。

據了解，原業主於2014年以約$615.8萬購入物業，持貨8年，帳面獲利約$84.5萬，期內物業升值約14%。

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屯門美樂花園自由市場價$450萬獲承接

祥益地產高級區域經理黃慶德表示，日前促成屯門美樂花園6座低層C室，實用面積699平方呎，3房，新買家主要鍾情樓價符合預算，可以負擔，而且單位內籠寬敞，非常實用，加上屋苑周邊配套亦見完善，新買家遂便決定以$450萬(自由市場價)購入上址作自住之用，實用面積平均呎價為$6,438。

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海怡半島3房套$1,148萬獲承接 是次轉手帳面獲利約$831萬

美聯物業海怡半島東翼利南道分行助理區域經理林潤強表示，該行剛促成海怡半島26座中層E室，實用面積736平方呎，建築面積922平方呎，3房連套房及儲物房間隔，望山景，為屋苑內的靚則單位，獲外區換樓客垂青，並於農曆新年前加快入市，並以約$1,148萬承接，實用面積平均呎價約為$15,598，建築面積平均呎價約為$12,451。

據悉，原業主於1998年10月份以約$317萬購入上述物業，是次轉手帳面獲利約$831萬，物業升值約262%。

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