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炒放寬強拍 掀搶舊樓潮

·3 分鐘文章
「八文樓」鄰近港鐵柯士甸站及九龍站,具一定收購潛力。
「八文樓」鄰近港鐵柯士甸站及九龍站,具一定收購潛力。

政府有意放寬舊樓強制拍賣門檻,以增加住宅供應,市場憧憬該類物業價值將水漲船高,故隨即被炒起。個別地區舊樓交投急增,佐敦文華新村(又稱八文樓)於10至11月期間,已錄至少19宗買賣,最高成交呎價已逾一萬元,交投量之多料為近年罕見。有業主群起反價及封盤,個別單位每方呎叫價已超過1.2萬元。

文華新村由8幢物業組成,樓齡最高一幢已達57年,共提供逾3,000伙。每幢大廈都以「文」字為首,故又有「八文樓」的稱號。資料顯示,項目於今年首9個月期間,只錄約64宗轉讓登記,單計過去兩個月的買賣成交量,已佔今年首9個月成交總量近30%,反映交投突然急速上升。

資料顯示,近期成交當中,以文華樓錄5宗最多,成交價介乎500萬至800萬元,成交呎價約9,756至10,183元。該廈一個中高層22室單位,實用面積約710方呎,以723萬元售,呎價約10,183元,呎價為八文樓近期最高。

文景樓高層叫價千萬元

中原胡鴻洲稱,屋苑近期交投增加,估計是有買家博收購而入市,業主見勢亦即時反價及封盤,現時即使有客亦未必有盤,市場僅餘5至6個買賣盤,並以大面積叫價逾千萬元的放盤為主,細單位放盤就嚴重短缺。事實上,由於屋苑位置鄰近港鐵柯士甸站及九龍站,所以更具收購潛力。

現時市場放盤當中,包括文景樓一個高層單位,實用面積約805方呎,現時叫價1,000萬元放售,呎價約12,422元。另外,同座一個中層放盤,實用面積約710方呎,開價880萬元,每方呎叫價約12,394元。

除上述「八文樓」外,各區舊樓亦突然受追捧。樓齡已屆60年,坐落荃灣鹹田街的一個唐樓戶,實用面積約614方呎,今年8月才叫價558萬元,日前減至545萬元易手,呎價約8,876元。

專家:倘落實將有利重建

此外,拍賣場上的舊樓都搶手。堅尼地城卑路乍街一個連天台唐樓單位,推拍時獲買家出價逾10口爭購,最終以438萬元售出,較開價高出約13%,呎價逾1.2萬元。

對於近期舊樓買賣成交加快,香港大學房地產及建設系客座副教授張聖典認為,可能有個別投資者看準收購潛力而入市,但實際上「博收購」相當困難,亦有一定風險,原因是小業主不會知道要多久才有財團併購。

他指,若政府落實放寬強拍門檻,絕對有利舊區重建,但當發展商要集齊足夠業權變得容易時,就需作出合適應對方案以保障小業主,建議按收購項目規模作為降低門檻的準則。

近日二手市場舊樓屢錄成交
近日二手市場舊樓屢錄成交



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