香港股市 已收市

為施永青平反 一年轉軚幾多次?

今日打開報紙,讀到施永青的鴻文《香港樓市前景初探》,文中提到本港樓市,預計會跌3至5年,待中國經濟找到新的道路,才會見底回升。

本港樓市處在交叉點,有升有跌的言論並不奇怪,但屢屢有轉軚言論的施永青,今日就被網民質疑他「一年改變三次看法」,以至被翻舊帳「之前話跌,跟住話升又咩儲錢量係97四倍,依家又跌;08年又冰封,冇一次中」;有網民認為,分析就應該要有較長遠的觀點。

有見及此,筆者翻查整整3年間所有施永青關於樓市的預測,作出比對,結果發現,以近3年計算,網民的說法並不正確。

我們先看看C觀點的變化:

2016年 總共僅轉軚2次

1月
「樓市已進入危機期,高位回落約15%才稍有支持。」

3月
「樓市已由牛轉熊,2016至2018年期間,將會累跌30%。」

7月
「本港樓價向下趨勢將暫告一段落。」

9月
「股市波動對樓價不會有太大影響,今年樓價有機會升至去年高位。」

11月
「因港府近日加辣,市場處觀望狀態,料樓價至明年第2 季會跌3%至5%,之後才可重拾升勢」

2017年 總共轉軚1次

1月
「對樓市持較悲觀的睇法,預期二手樓價上半年回落約3%至5%,下半年再回落約5%至8%,是全年跌8至13%。」

2月
「(轉軚)料樓市升勢將維持一至兩年,升幅約20%;而今年內會先升10%」

3月
「投資者手上仲有好多錢」

5月
「暫時睇唔到樓市會爆煲,樓市暢旺因為社會上積累好多資金。」

8月
「全年保持12%至15%升幅」

2018年 同樣轉軚1次

1月
「用家需求實際上無法改變,今年樓價會再升8%。」

4月
「如果美國掟原子彈,樓市就會跌。」

6月
「樓市升到你唔信變迷信,全年樓價升幅預測至15%至20%。」(調高預測唔算轉軚)

8月
「下半年(樓價)可能輕微回落。」

9月
「年底前樓價跌幅10%內,但不會以跳崖式急挫。」

11月最新預測
「在這3年至5年裡,樓價的主趨勢仍會是向下回落。」

從上可見,施永青轉軚一次起兩次止,而且對照時間表,近三年的C觀點對外圍因素相當敏感,每次預測,都能即時回應外圍變化,但缺點是預測的有效期實在太短了,有時候半個月,已經有新的觀點。

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