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無樓在手真係好蝕 2類物業仲買得過 | 香港樓市
【香港樓市】而家樓價好貴，真係貴到好恐怖！不過今時今日的市場，已經不能用常理分析，可能更貴！筆者Anthony分析，即使樓價高低，但識買2類樓，仍然有機會賺錢！
撰文：1%Anthony ｜圖片：新傳媒資料室
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筆者： 「你個單位賣咗未呀？」
朋友： 「上個月賣咗啦，490萬。」
筆者： 「幾好價喎，三年幾前好似280萬買入咋喎。」
朋友： 「係就係賺唔少，但係冇樓响手，有啲憂心。」
筆者： 「咁緊要？又冇諗住買番間。」
朋友： 「有呀，噚日同幾個朋友去睇。」
筆者： 「有冇好嘢？」
朋友： 「梗係冇啦，河畔都叫到兩萬蚊呎！」
筆者： 「咁？！仲貴過好多港島樓喎。」
朋友： 「咪係…你話點買得落手？」
筆者： 「揀番啲低水嘢囉…」
朋友： 「樓價咁顛，而家衝入市會唔會死？」
筆者： 「唔買…又唔係辦法！」
「亂買…確實有機會輸死！」
「識買…仲有機會贏！」
香港樓市 唔買…唔係辦法！
但係而家樓價好貴喎！…係，真係貴到好恐怖！
不過今時今日的市場，已經不能用常理分析，可能更貴！
別問筆者甚麼因素令樓價上升了，就是因為缺盤！怪就怪政府的辣招，藥石亂投，令小業主都唔願賣樓，二手乾涸，同時又放縱發展商，令新樓可以肆無忌憚開高價。加上買家又有錢，尤其那些早年買了樓的業主，資產爆升，加按也好、賣樓也好，套現大大筆錢，追價絕不肉痛。如此惡性循環，或會繼續「屈機式」挾升。
如果手頭上沒有物業，真係要買番間，冇樓在手，風險都幾高。
然而沒必要在就立即買！更沒有必要盲衝盲搶創新高！
香港樓市 亂買…確實有機會輸！
業主唔憂賣，買家爭住要…買家全面捱打。
缺盤情況有幾嚴重？先看看一些熱炒的大型屋苑，幾千伙，竟然得一、兩條鎖匙，再看看主打單幢的舊區，很多放盤已久，包括一些質素較差、放盤已久的封塵盤，例如低層望後巷的單位，只要價錢稍低，忽然間都俾人買晒！如此熾熱，不少代理亦捨難取易，與其要說業主減價，不如說買家創新高。
加上最近很多買家都是首置，都是新手，不會花時間研究，以為買咗樓就不斷升、不斷賺，自此就是人生勝利組。其實很多業主的開價，都遠遠偏離銀行估價、成交價，明明最新成交是450萬，就叫到498萬，見480萬先收票，如果你唔識分亂咁買，隨時買貴幾十萬都唔知。輕則坐艇，見到個個都升值賺錢，你就要高唱再坐一會。重則撻訂，如果估價不足，借唔足，要補首期，冇？隨時撻訂收場，仲唔輸死？！
香港樓市 識買…仍然有機會賺錢！
以前樓價平、借錢易，資產倍增話咁易，而家難咗，但都做到！
首先，要買，就買一些相對較抵的樓。
甚麼是平？甚麼是貴？…講真，任何時候樓價都貴架啦！
在投資者的角度來說，貴、平…是沒有必然的！
可樂10元貴定平？如果雪碧芬達賣5元，就是貴！如果加多寶、維他賣20元，就是平！樓都是一樣，每個年代都有自己的水平，雖然
很不爽，但都要有心理準備要接受。別妄想回到2016年初價了，買到相對較平的就不錯。例如沙田河畔花園賣到近500萬，呎價迫近2萬了，質素相若的樓，九龍區呎價1.5萬呢？港島區呎價1.7萬呢？相對不就是更抵了嗎？不保證必勝，但最少贏面較大。
其次，要買，就買轉售升值能力較高的樓
在這個顛浪中，樓升得較慢，價錢看，幾抵！實際上，咪搞！
不過又咁諗，如果今日個市咁旺，都升得唔多，將來市況回覆正常呢？例如一些樓齡太舊的物業，並首置客杯茶，新手不願追價。睇的、買的都是老手、高手，例如那些50多年，主要買來做劏房、搏收購，唔平唔買，試問又怎能賣到好價錢呢？
事實上，仍然有些地區、有些物業值得追入
雖然樓價確實好貴，但最近幾個月，仍然有不少同學可以買到心水筍盤，包括筆者自己都剛剛買了一間。除了住宅之外，若有閒錢，不宜全都押注在住宅上，始終高處不勝寒，可以考慮一些更有力、有更憧憬的物業，例如大陸樓、工廈等，更易賺錢。
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