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無財政壓力 質疑賣盤時機 冠君研售朗豪坊商廈 羅老太大感驚訝

無財政壓力 質疑賣盤時機 冠君研售朗豪坊商廈 羅老太大感驚訝

【星島日報報道】鷹君(041)旗下冠君產業信託(2778)前日突然宣布有意出售旺角朗豪坊寫字樓,令到羅氏家族疑因撤換家族基金信託人滙豐而引起的爭產疑雲,更添戲劇性。對於冠君產業信託探討出售旺角朗豪坊寫字樓一事,羅老太羅杜莉君昨日回應表示大感驚訝,她更稱現在不是售賣重要資產的適當時候。 受出售旺角朗豪坊寫字樓消息刺激,冠君產業信託昨日急升9.1%,收報5.37元;鷹君(041)亦漲5.2%,收報40.4元。於冠君產業信託探討出售旺角朗豪坊寫字樓一事,羅老太羅杜莉君回應指,「我很驚訝,今天才知道!在沒有財政壓力下,現在不是適當時候售賣重要資產,是否有甚麼原因。」 至於持有冠君逾65%權益的鷹君則回應指,鷹君一直擁有優良的企業管治和高透明度的訊息披露,所有重大事項必須得到董事會審議和股東大會投票決定,並已符合所有股東權益為大前提。 大行撐售資 調升目標價 現時冠君主要資產為花園道3號寫字樓,及旺角朗豪坊兩大物業。就今次有意出售旺角朗豪坊的寫字樓,花旗報告指出,估計若果每方呎售價達1.85萬或2萬元,將為每單位的資產淨值增加0.78元及0.97元,將冠君產業信託評級由「沽售」直接調升至「買入」,目標價由4.07元升至6元,以反映資產潛在釋放價值。該行又認為如今次出售朗豪坊寫字樓成事,冠君產業未來如何利用資金,將成為日後股價動力。 美銀美林同樣調升冠君的評級,將目標價由4.4元調高至5.6元,評級由「跑輸大市」上調至「中性」。 高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示,目前本港的寫字樓租務市場暢旺,而旺角的寫字樓供應相對較少,如離開旺角區最近也要到太子,按呎租每方呎40元計算,租金仍有上升的空間。他又稱,今次冠君只有意出售朗豪坊的寫字樓部分,保留商場部分作收租之用,相信是對零售市道有信心。 整幢物業估值200億 旺角朗豪坊商廈樓高59層,曾在2005年期間售出4層,故現時只有55層可供出售,總樓面約70萬方呎,有市場人士預計,出售呎價可接近3萬,整幢物業售價或可達200億元。 財經