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熱愛加園│加息潮未完 溫哥華樓市持續降溫(朱慕真)

加息潮未完 溫哥華樓市持續降溫
按揭利率升勢未止,相信年底前買家將更審慎入市。

加拿大聯邦政府今年4月的財政預算案,公布了一系列完善全國房屋政策發展的建議。其中全國樓房炒賣活動導致樓價上升,一直備受關注,直接影響市民置業。因此,聯邦政府當時公布政策,建議包括暫停海外買家買樓兩年(實施日子未確定)以及由2023年1月起,任何買家持貨少於1年便出售物業,政府將於利潤中抽稅,減少買家短炒獲利推高樓市。

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全國個別省份亦配合聯邦政府,按各省的狀況完善房屋政策的同時,亦保障置業者權益。卑詩省的卑詩金融服務局(BCFSA)在7月21日公布,自2023年1月起,所有住宅買家於offer accepted後,有3天保護期,買家可透過這3天進行due diligence,例如進行房屋檢查或按揭貸款審批等,確保物業質素良好及交易可順利完成。

全國樓價最高的卑詩省近年樓市不斷上升,多段時間出現房產買賣無條件出價搶盤情況,即買家為了物業志在必得,除了出最高價格之外,還提出無條件出價(Subject free),最終因爲按揭未獲批核、或房屋狀況出現問題而導致重大損失,甚至撻訂,未能完成交易。

今次新規定的3天保護期,將保護卑詩省買家免因銷售壓力而陷入高風險買賣。不過,選擇退出的一方將要支付樓價0.25%的取消費予賣家,即100萬元購買價需付$2,500元的取消費,200萬元購買價需付$5,000元,如此類推,相對損失5%的買樓訂金,這個取消費將更保障無條件出價的置業者。

業內人士認為,隨着近月樓市不斷降溫,無條件出價的情況已大大減少,一般置業者都會要求有條件出價,確保交易順利進行。估計今次的新措施對現有市況影響不大。

上月住宅續價量齊跌

至於上月大溫哥華地區的住宅市場繼續出現價量齊跌。根據Real Estate Board of Greater Vancouver(REBGV)8月份發表的樓宇數據報告指出,7月的總住宅銷售量為1,887宗,較6月下跌22.8%,對比去年同期3,326宗更大跌43.3%。價格方面,MLS Home Price Index 7月份所有住宅(包括獨立屋、城市屋及分層單位)綜合指標價格為1,207,400加元,較6月份下調約 2.3%,但仍較去年同期增加10.3%。

反映市場供求的指標-SAR,全稱Sales to Active listings ratio是指掛牌出售的房源佔全部活躍房源比率。SAR 7月所有住宅進一步由6月23.4%跌至18.3%。市場一般解讀,20%以上屬賣家市場;12%以下屬買家市場。如SAR ratio連續數月維持20%以下,即整個市場將進入買家市場。以7月的指標看,賣家已失去主導住宅市場的地位,步入買賣雙方拉鋸的局面,但後市正朝着不利賣家的方向發展。

由於通脹加劇,加拿大央行7月中將政策利率大幅調高1厘至2.5厘。一星期後公佈的6月份通脹率高達8.1%,創近40年來最高水平。5年固定按揭利率由去年10月的1.79%急升至上月底的5.09%;浮動按揭利率去年12月只是1.45%,上月底已變成3.45%。經濟學家預期未來9月、10月和12月的議息會議,難免要持續加息,按揭利率升勢未止,相信年底前買家將更審慎入市,樓市價格將更加平衡發展。

Betty Chu朱慕真

卑詩省持牌地產顧問

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