雅虎香港財經 熱愛加園│加拿大買樓收租有得諗（朱慕真）
全球加息陰霾持續，美國聯儲局主席鮑威爾表明繼續加息壓抑通脹，相信年底前全球樓市仍會受到衝擊，加拿大亦不例外，估計樓市進一步放緩。不過，加拿大租務市場似乎已從疫情恢復，出現全面反彈，租金已超越疫情前水平，距離2019年最高位相距不遠。彈藥充足的買家可考慮在逆市中開拓買樓收租的投資選擇。
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根據加拿大全國租務網站rentals.ca 8月租務報告指出，全國所有類型平均放盤租金在2022年7月為每月1,934加元，按年上升10.4%，較6月上升2.6%；7月平均月租較2019年9月歷史高位，只是相差20加元，相信放盤租金價格將破頂。
以省份計算，全國最高平均租金的省份為卑斯省（BC），其次為安大略省（Ontario）。7 月BC省業主平均租金放盤價為每月2,590加元（所有住宅類型）較6月微升 0.6%，但按年則大升19%。Ontario業主平均租金放盤價為每月2,332加元，較6月升3.1%，按年則升15.2%。
根據租務平台liv.rent公佈的8月BC省大溫哥華的租務報告，1房戶（包傢俬）平均月租2,272加元，1房戶（不包傢俬）平均月租2,176加元，較7月2029加元上升7.2%。以不包傢俬的一房戶為例，加拿大全國最貴的四大城市依次為西溫哥華（升11%至2,621加元）、溫哥華（升2.8%至2,498加元）、列治文Richmond（2,441加元），列治文成為租金第三貴城市，因8月份租金急升24.1%。
學生重返校園 租務趨活躍
大溫哥華平均租金在8月急升，主因是暑假完結，學生重返校園，帶動租務市場活躍。現時不包傢俬的1房戶平均每月租金，溫哥華2,498加元、列治文2,441加元、市中心則為2,743加元。這些熱門地點租務市場有價有市，而且放盤量不多，相信價格有機會持續上升。
BC省買賣平台MLS 顯示，8月開始掛牌的一個市中心Howe Street樓齡3年的單位，實用面積487呎，1房1廁附加1個地庫儲物室，掛牌售價629,000加元；每月管理費391加元，每年地稅1,551加元。以現時市中心downtown一房平均月租2,743加元計算，扣除業主負責的成本後，租金淨回報達4.25%。不過，單位已有租客，回報短期內難以提升。
根據BC省租務條例，如業主收回單位，必須提供最少2個月通知+1個月租金賠償，以及收回單位後必須自住（或直屬家人自住）最少6個月，否則，業主需要賠償1年租金予被迫遷租客。同時，BC省Rental Tenancy Broad（RTB）每年都會制訂業主最高加租幅度。2020年由於疫情緣故，RTB宣布凍結租金1年，而2021年加租幅度只有1.5%，即所有滿1年的租約只可加租1.5%。
假如上述放盤單位的原租客每月租金為2,000加元，2021年每月加租30加元，如果要追回租金市價，只可以希望租客自行離開，單位才可重新以市價招租。作為BC省的業主或租客，清楚了解法例可省卻不少麻煩。下次再跟大家分享其他租務須知。
Betty Chu 朱慕真
卑詩省持牌地產顧問
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