雅虎香港財經 熱愛磚頭│樓市兩極化 買樓要識揀（李紫晶）
一如1月初時預料，香港樓市近月迎來一波反彈，三、四月整體樓市暢旺了不少。如果能在農曆新年前，趁個別業主年關難過時，買到低水筍盤，加上近期整體的樓價反彈，1000萬住宅有百餘萬的賬面升幅絕不出奇。可惜，身邊還有朋友堅持等待樓價進一步下跌，寧願繼續捱貴租和業主隨時收樓的風險，實在有點不值。
美股、外匯、加密貨幣免費即時報價，自選投資組合獲取相關新聞提示。
然而，本輪樓市反彈主要集中在1000萬樓價以下的物業和一些較罕有的優質豪宅，因此有些業主完全感受不到樓市暢旺氣氛。例如有兩位朋友分別持有三千多萬位於新界區的豪宅，他們都大吐苦水說放盤接近兩年，不但沒有客人還價，看樓參觀的次數也寥寥無幾，現時只有期望香港跟大陸通關後，能夠遇上有興趣的內地買家。
不過，紫晶坦言，友人們的豪宅處於新界的住宅區，較難吸引外區客，大銀碼的物業在本區成接力不足，形成有價無市的局面。另一方面，內地客喜歡集體行動，加上一手樓盤的發展商能夠提供種種高成數按揭計劃、甚至先住後買等優惠，就是計劃買新界豪宅的內地客已被發展商搶去大部份客源，所以紫晶建議友人如想早日出貨最好減價吸客。
事實上，買新界一手豪宅中伏機會十分高，去年大埔比華利山別墅售出物業蝕讓比例超過八成，上水天巒11宗成交更全部蝕讓離場，完全享受不到香港樓市升幅的黃金十年。天巒獨立屋今年有數宗成交反映跌勢未止，呎價更低至實呎11,500元。不同有林鄭Plan照住的千萬元以下物業，新界大價樓暫時冇運行，有意入手新界豪宅的準買家要審慎行事，最好先看看政府未來發展東北的計劃。
了解新區規劃有着數
以另一角度看，前述以實呎11,500元買入天巒的買家，應該已熟知政府發展古洞的計劃，紫晶深信這幾名買家10年後必然不用蝕讓離場，甚至能賺過盆滿砵滿。何解？因為上周新鴻基地產以86億元，投得首幅出售的古洞發展區住宅地，中標價高於市場預期上限44%，項目以中小型單位為主，日後落成估計也要賣實呎2萬元以上，僅一條馬路之隔的豪宅又怎會平過這些中小型單位？新地一向投地不算進取，今次如此大手筆，是否要在古洞建立有如元朗Yoho王國？如今高價買地以奪得先機。客觀而言，按政府規劃，古洞日後是雙鐵滙聚之地，潛力的確可看高一線。
以上種種情況，旨在說明買新區豪宅可以蝕入肉，也可一飛沖天，端視乎時機及對新區規劃了解程度。
李紫晶
https://www.facebook.com/李紫晶-1034323260037317/
本欄隔周二刊出
