廣告
香港股市 已收市
  • 恒指

    16,541.42
    +148.58 (+0.91%)
     
  • 國指

    5,810.79
    +82.66 (+1.44%)
     
  • 上證綜指

    3,041.17
    +30.50 (+1.01%)
     
  • 滬深300

    3,537.48
    +16.52 (+0.47%)
     
  • 美元

    7.8256
    -0.0001 (-0.00%)
     
  • 人民幣

    0.9223
    -0.0005 (-0.05%)
     
  • 道指

    39,807.37
    +47.29 (+0.12%)
     
  • 標普 500

    5,254.35
    +5.86 (+0.11%)
     
  • 納指

    16,379.46
    -20.06 (-0.12%)
     
  • 日圓

    0.0514
    0.0000 (0.00%)
     
  • 歐元

    8.4308
    -0.0098 (-0.12%)
     
  • 英鎊

    9.8770
    +0.0010 (+0.01%)
     
  • 紐約期油

    83.11
    -0.06 (-0.07%)
     
  • 金價

    2,254.80
    +16.40 (+0.73%)
     
  • Bitcoin

    69,879.91
    -747.36 (-1.06%)
     
  • CMC Crypto 200

    885.54
    0.00 (0.00%)
     

熱愛磚頭|白石角物業升值 商場佈局成關鍵(李紫晶)

白石角物業升值 商場佈局成關鍵
樓盤會否升值,商場起了關鍵作用。 (NiseriN via Getty Images)

由於看好香港的科創產業會帶動新界北住宅升幅,紫晶身體力行實地考察擬建的白石角地鐵站及周邊發展,看看會不會發現一些低水又具升值潛力的物業。

下載Yahoo財經APP

美股、外匯、加密貨幣免費即時報價,自選投資組合獲取相關新聞提示。

根據最新的施政報告,白石角地鐵站將選址位於優景里的香港教育大學運動中心,該地面積約5.3公頃,面積不小,政府透露會善用車站用地,提供更多房屋及生活配套設施,但尚未有詳細規劃。

毗鄰未來的白石角地鐵站是新地(016)恒地(012)的住宅項目。其中新地的項目已於上月申請樓花預售,估計最快明年第一季開售。新地地盤佔地3.29公頃,將興建14幢樓高11至14層的住宅大廈,單位數目千餘。白石角地鐵站地盤面積比新地的項目還要大,估計日後上蓋物業至少可多達十多二十幢。

恒地的項目近山邊,項目分兩期成長條形排開,剛好在鹿茵山莊下面、白石角地鐵站後面,恒地將會興建9幢樓高10至15層的住宅大廈(包括公營房屋),單位數目有2,200間。

聚集大量人流 兼吸外區客

換言之,白石角地鐡站上蓋及毗連項目估算有多達5,000伙的住宅供應,會聚集大量人流。現時該區半山及臨海地區雖然已有過萬住宅單位,但卻沒有具規模的商場設施,新地的項目將有商場,但規模及定位仍未透露。

除了沙田港鐵站旁的新城市廣場外,沙田以北的沿線港鐡站均沒有具規模的大型商場,因此零售商機不俗,發展商理應不會錯過興建大型商場的機會,既可吸引白石角半山及臨海區居民,更可以吸引外區客(如大埔北、粉嶺等居民消費)以及現時主要到沙田市中心消費的科學園上班族。

廣告

如果地鐡上蓋也興建商場,更會大大提高此區的物業價值。現時附近屋苑的樓價還有水位,例如日後最接近地鐵站的屋苑天賦海灣,最新成交實呎約14,000元,相較火炭地鐵旁的新盤「星凱.堤岸」平均呎價18,900元及火炭御龍山平均呎價18,000元,日後如白石角站通車,加上白石角環境更為優勝,天賦海灣價格有潛力追上來。另一黑馬是鹿茵山莊,最新成交價實呎不到14,000元,也值得留意。

所以白石角樓價升幅能否加速,必須關注白石角站商用設施的設計和佈局。

李紫晶

https://www.facebook.com/李紫晶-1034323260037317/本欄隔周二刊出