【熱愛磚頭】樓價的天秤在偏移（李紫晶）

過去數月的香港樓市處於膠着狀態，同時亦是一個觀望期，以決定未來投資方向，現在看來情況已逐漸清晰，樓市估計會走下坡，最硬淨的住宅樓價將緩緩下跌。

紫晶常說，過去數月的香港樓市處於膠着狀態，同時亦是一個觀望期，以決定未來投資方向，現在看來情況已逐漸清晰，樓市估計會走下坡，最硬淨的住宅樓價將緩緩下跌。

在樓價的天秤上，左邊是剛需、供應短缺、資金氾濫、政府提高一手買家按揭成數等利好因素；右邊是經濟萎縮、破產失業率攀升、社運事件餘波、中美關係加速惡化、新冠疫症等負面因素。不知大家是否發覺利淡因素正在不斷叠增，動搖着買家的入市信心，令這個天秤漸漸傾側？

香港新一波疫情，令紫晶想起以前看過的一本書，講述如何摧毁一個犯人的意志，方法是先將犯人折磨一番，如果犯人不肯屈服，便假意將他釋放，當犯人快要踏出牢獄之際，再突然將他捉回來，令他苦撐而來的希望打破，如是者來回數次，必能將鋼鐵的意志摧毀。不幸的是，香港人（特別是做小生意的）正在經歷相似的災難，苦苦抗疫數月。當疫情受控漸露曙光之際，新一波疫情相繼爆發，於是打工仔陸續收到「大信封」。

半年前的社運令國內學生租客、短租旅客需求急跌，大家都估不到還可以更差，封關和大學宣佈網上授課，使租客及旅客銷聲匿跡。不獨香港如此，很多英美加大學都已宣佈新一年度網上授課，勢必進一步打擊全球（尤其是美英兩個教育市業大國）的住宅租務市場。

物業投資者要小心

樓市好友可以反駁以上情況影響的只是投資需求，香港有的是剛性需求，但天意弄人，放寛BNO移民條件可是直接打擊剛需。如果問香港人有甚麼比自己層樓更重要的，必定是自己的仔女了。

現在差不多有年幼子女的朋友，積極考慮的不是如何甩名買多層樓，而是要不要移民英國，如果BNO移民子女確實可以馬上享有英國免費敎育福利（尚待確認），這個誘因實在太大，分分鐘省回數百萬元國際學校和留學費用。

樓市好友就算有鋼鐵般的信心，請再看看報章的標題「美國突然要求中國關閉駐休斯敦總領館」、「美軍單日派遣5軍機飛南海，解放軍同日宣布封海演習」、國家高層頻頻提及經濟「內循環」，全部都是固定資產的要害，看來物業投資者今次真的要小心行事！

李紫晶

本欄隔周二刊出

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