【熱愛磚頭】英國物業考察之旅(一)(李紫晶)
籌備已久的英國物業考察之旅終於成行。執筆時,紫晶已身在英倫三島之一的蘇格蘭,此行打算由北一路南下至倫敦,發掘投資機會(更想多看看已加速被破壞的美麗地球)。
到蘇格蘭考察,大家一定會想到愛丁堡(Edinburgh)或格拉斯哥(Glasgow),但今次我們先探訪一個美麗寧靜的小鎮——聖安德魯斯(St. Andrews)。這裡地少人不多(只有16,800人),但樓市卻有剛性需求支持,因為它所有經濟活動都圍繞着有600年歷史的聖安德魯斯大學(University of St. Andrews),是名副其實的學區房。
疫情令一房難求
當大家以為疫情令到學生宿舍需求大減,業主要望天打掛的時候,在聖安德魯斯的情況卻完全相反,甚至誇張地到了一房難求的地步。原來為了抗疫,大學將原先可供多名學生使用的宿舍房間,全部改為只准一人居住,令宿位大減。
未獲分配宿位的學生,只好在大學宿舍以外的地方另覓居所。小鎮內所有出租房間盡掃一空,不只出租住宅,即使酒店旅館也全部爆滿,而且費用絶不便宜,極普通的賓館(無接待、無電梯,自行托行李上四樓)一晚住宿盛惠150鎊,難怪賓館老板笑逐顏開。很多學生被迫要到車程20分鐘的鄰近城市登地(Dundee)租房。
紫晶原先不理解大學本已宣佈今年實施網上及面授教學同步進行,為何學生還要忍受隔離或面對感染風險而親身到大學?
其實,細想之下亦不無道理,一來聖安德魯斯大學在英國大學排名很高(The Guardian University Guide 2020 排名第二,僅次劍橋,在牛津之上),而且此處感染率偏低,能夠入讀優秀學府,又活在如人間天堂的美境,豈會甘心留在家中上課!因此,學生即使網上授課也要到大學擇居、感受大學氣氛、呼吸同一空氣。
紫晶了解所得,雖然大學不同學系分佈於整個鎮,但大部份學系都位於鎮中心附近。就算非疫情時期,鄰近鎮中心的住宅租務情況也十分穩定,投資住宅收租屬穩陣之選。
聽聞大學二年級的學生喜歡與同學或室友出外合租單位,兩房單位每月租金介乎800至1000英鎊,樓價約20萬鎊。如果不作改建規劃,賬面回報有五厘左右。紫晶在考察英國不同市鎮的樓市期間,會建立一個有如投資股票池般的買樓池,聖安德魯斯住宅會放入這個池。
李紫晶
本欄隔周二刊出
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