香港股市 已收市

【熱愛磚頭】買樓兩大必勝原則(李紫晶)

買入核心區物業,最講究時機。

中國人係全世界最鍾意投資物業嘅民族(沒有之一),尤其是香港人,對房地產買賣已經成精(我認識一位看更伯伯,手持兩套高級住宅、一套A級寫字樓,價值近億,問你服未),所以本專欄一於打正旗號,以香港人「熱愛磚頭」為名,同大家分享本地及環球房產所見所聞。

住房實在是一樣非常好的投資工具,你試過去餐廳飽餐美食後,不用付錢之餘,離開時還有人送錢給你嗎?天底下居然有此等白吃白住的事情發生在住房投資上,當然前設條件是得先付入場費(首付),但更重要是懂得選擇餐廳(住房)。

廣告有教「幸福來自懂得選擇」,總結小女子接近30載物業投資、銷售、代理、管理嘅心得,可以歸納為兩大必勝原則:一、買核心區物業,二、買相對稀有物業。核心只有一個,土地已給周邊地皮限制,因此供應有限;周邊有四面,而且可以不斷擴展,放在外國地方,就叫一望無際,供應源源不絕,所以價格只會越遠越平。

香港核心各不同

以香港而言,核心區不獨是中環、尖沙咀,香港各區也有不同的核心,例如港島東的太古城、沙田的新城市廣場、馬鞍山的新港城等,這是阿媽是女人的事情,但買這些物業最講時機,理想的時機是等待經纃在低谷之後1至2年入手,好像我們的娛樂圈樓神任達華08年金融海嘯後買倫敦核心住房、在香港買舖(希望有一天我都有此機遇)。

然而,人生苦短,與其無了期等,又或未有足夠實力,也可試找一個未來變成城市核心的物業,把握一個投資翻倍、甚至十倍的機會,好在香港背靠祖國,加上一個9+2大灣區的計劃,如果用心考察,不愁沒有機會。

走遍大灣區主要城市,考察了不同核心區,或成熟或規劃中的,你會發現一些共通點:核心區有大型商都、數間五星級酒店、政府主要部門總部、地標性建築物等(如廣洲珠江新城附近有俗稱小蠻腰的廣州塔)。此等已成熟的核心區動輒超過萬五元人仔一呎。

我們也可看看剛開始建設的肇慶新區核心物業,現在整個片區黃沙滾滾,新區住房一般700元人仔一呎有找,新區的核心住房約900元人仔。買這些在建築初期的核心物業需要想像力和耐心。如果你問我風險大嗎?我又覺得不算大,因為政府如果願意投放百億資源打造一個新區,新區的核心已相對安全,日後二手放售也比其他地方有優勢。反過來說,如果核心物業沒有增長,整個新區都不用想了,只是收成期預計6年以上。

珠海新區吼金灣

如果取中庸之道,一些已發展中的新區核心又如何呢?可以參考珠海新區,新區包括金灣及斗門,新區核心在金灣,名為航空新城,此核心區已完成超過一半項目,大型商都、五星級酒店、政府總部、地標性建築物齊存,一些已經峻工,一些尚在施工階段,現時約二千八元人仔一呎,與珠海舊區物業成交約五千元人仔一呎相比,風險跟回報相對平衡。

因此,當我們在銷定目標物時,不防在此大原則下,因着自己的預算和可接受的投資期,作出精明選擇。下次紫晶再同大家分享另一置業原則:購買相對稀有物業。

李紫晶

本欄隔周二刊出