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【熱愛磚頭】買樓必勝原則二(李紫晶)

罕有物業不局限於地段的罕有,也包括物業其他的獨特條件。

上周紫晶提出買樓有兩大必勝原則:一是購買核心區物業,執行時機在地產市道低迷或在核心區開發階段;二是購買相對罕有的物業。

與第一原則不同,罕有物業不局限於地段的罕有,也包括物業其他的獨特條件,例如以商業為主的片區,一般住宅供應量少,純住房便比較矜貴,現成例子有最近火紅的橫琴,可開發用地規限為28%,住宅用地更只有8%,2014年拍了一幅住宅用地後,直至2017年才再有供應,接續已是最近期的土拍,在2019年中,無怪乎橫琴住宅炒到㷫烚烚,可惜短期而言水位已不多。

自製雙連 添獨特性

有頭腦的業主不乏增加物業罕有度的點子,最常見的方法是自製雙連單位,如果屋苑本身沒有規劃雙連單位,日後要找一個真是可遇不可求。紫晶有一個做裝修的朋友,購入一個原間格為二房一廁、建築500餘呎的舊居屋單位,他將之改成三房兩厠,妙在客飯廳仍然分明,絕非劏房格局,要知道舊式居屋就算三房設計亦甚少兩厠,何況兩房價錢能擁有三房兩厠的環境,因此此單位雖然景觀座向一般,之後在市場放售仍十分吸睛,賣了個好價錢。

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除了可以提高售價,更重要的是罕有的物業能夠提供一道防火牆,市道不景時分分鐘靠它的獨特性食糊,尤其是內地物業,有如三千后宮佳麗,如何吸引皇帝,有意入市的買家可要好好考量,未買先諗賣。紫晶曾經在中山投資了一套別墅,本來別墅在大陸不算是甚麼罕有品種,但因為現時國內房屋政策不欲浪費土地資源,批建市區別墅越來越難,此新區市中心的別墅變得尚算罕有。因此,在中山二手市場有價冇市的情況下,房子仍獲買家青睞。

因為這兩項置業原則,紫晶最近進行了一場腦交戰,事源最近看過了兩個大陸樓盤,一個正正是本人推崇的發展中核心區物業,潛力很高;另一個是興建在高球場內的精緻小別墅,難得是高球場距離新核心區僅十分鐘車程,別墅+高球場+鄰近未來核心,這不是難以複製的罕有性嗎?這道選擇題有如湯告魯斯(年輕時的)和畢比特(都是年輕時的)同時向我招手,叫人家如何取捨?不知讀者們又會如何選擇呢?

李紫晶

本欄隔周二刊出