【熱愛磚頭】買樓必勝原則二（李紫晶）

罕有物業不局限於地段的罕有，也包括物業其他的獨特條件。

上周紫晶提出買樓有兩大必勝原則：一是購買核心區物業，執行時機在地產市道低迷或在核心區開發階段；二是購買相對罕有的物業。

與第一原則不同，罕有物業不局限於地段的罕有，也包括物業其他的獨特條件，例如以商業為主的片區，一般住宅供應量少，純住房便比較矜貴，現成例子有最近火紅的橫琴，可開發用地規限為28%，住宅用地更只有8%，2014年拍了一幅住宅用地後，直至2017年才再有供應，接續已是最近期的土拍，在2019年中，無怪乎橫琴住宅炒到㷫烚烚，可惜短期而言水位已不多。

自製雙連 添獨特性

有頭腦的業主不乏增加物業罕有度的點子，最常見的方法是自製雙連單位，如果屋苑本身沒有規劃雙連單位，日後要找一個真是可遇不可求。紫晶有一個做裝修的朋友，購入一個原間格為二房一廁、建築500餘呎的舊居屋單位，他將之改成三房兩厠，妙在客飯廳仍然分明，絕非劏房格局，要知道舊式居屋就算三房設計亦甚少兩厠，何況兩房價錢能擁有三房兩厠的環境，因此此單位雖然景觀座向一般，之後在市場放售仍十分吸睛，賣了個好價錢。

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除了可以提高售價，更重要的是罕有的物業能夠提供一道防火牆，市道不景時分分鐘靠它的獨特性食糊，尤其是內地物業，有如三千后宮佳麗，如何吸引皇帝，有意入市的買家可要好好考量，未買先諗賣。紫晶曾經在中山投資了一套別墅，本來別墅在大陸不算是甚麼罕有品種，但因為現時國內房屋政策不欲浪費土地資源，批建市區別墅越來越難，此新區市中心的別墅變得尚算罕有。因此，在中山二手市場有價冇市的情況下，房子仍獲買家青睞。

因為這兩項置業原則，紫晶最近進行了一場腦交戰，事源最近看過了兩個大陸樓盤，一個正正是本人推崇的發展中核心區物業，潛力很高；另一個是興建在高球場內的精緻小別墅，難得是高球場距離新核心區僅十分鐘車程，別墅＋高球場＋鄰近未來核心，這不是難以複製的罕有性嗎？這道選擇題有如湯告魯斯（年輕時的）和畢比特（都是年輕時的）同時向我招手，叫人家如何取捨？不知讀者們又會如何選擇呢？

李紫晶

本欄隔周二刊出