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牛年二手繼續「照常營業」 業主企硬也賣出

·4 分鐘文章

【on.cc東網專訊】二手樓市牛氣沖天,新春長假期間「照常營業」,各區連錄多宗二手買賣個案。其中,元朗爾巒一個兩房單位,零議價下剛以700萬港元售出,原業主僅7年期間帳賺逾220萬元。有市場人士估計,過去3日全港已錄近百宗二手買賣。

中原王勤學稱,踏入農曆新年假期,雖然元朗區睇樓量比平日減少,但交投量明顯比對上一年的春節期間增加,而業主議價空間同時收窄。由大年初一(上周五)至今全區錄至少3宗買賣,包括上述茵羅洛斯大道6B座高層C室,實用面積557方呎,呎價約12,567元。原業主2014年4月以約478萬元購入。

他續稱,同區YOHO MIDTOWN第8座低層D室,實用面積893方呎,原先以約1,300萬元放售,僅降價不足2%,過年期間仍獲買家以1,275萬元承接,呎價約14,278元。元朗區二手屋苑2月至今則暫錄約94宗買賣。

東涌屋苑同樣旺場,多個二手盤牛年先後「開齋」。美聯蕭銳賢表示,過年前夕區內睇樓量一直保持暢旺,不少準買家都恐平盤買少見少,即使假期間仍繼續買樓入市,帶動交投氣氛,全區過去3日錄至少5宗買賣。

該行林學勤指出,區內東環3A座低層一房單位,實用面積378方呎,叫價550萬元,外區客到東涌睇樓4至5日,僅獲減5萬元,周日(14日)以545萬元購入上址,呎價14,418元。他續認為,政府撤辣可啟動換樓鏈,釋放二手盤源,令交投量增多。

至於鄰近青衣區,利嘉閣彭錦添透露,近3日以來都錄至少4宗買賣,包括盈翠半島6座高層單位,日前以1,162萬元易手。美聯何勇方指出,同區藍澄灣5座中層G室,實用面積485方呎,亦以615萬元沽出,呎價12,680元。

美聯物業住宅部行政總裁布少明稱,該行單於年初一至初三期間,已錄約30宗二手買賣,以該行市場佔有率計算,估計同期全港錄近100宗。由於業主、買家今年假期間都留港,加上早前股市做好,而部分準買家亦恐日後北水湧入推動樓價上升,以致新春期間繼續入市。

事實上,2月起二手樓市已見轉旺。中原指出,截至2月9日為止,本月二手私宅買賣登記暫錄1,504宗,總值120.4億元,預測整月登記約4,200宗及350億元,按月分別升13.9%及11.9%,料宗數將創2020年6月後的8個月新高。

【租務市況:業主劈租求客 北角盤平7%】

樓市買賣交投活躍,但租務市場仍未見起色,個別業主繼續劈租吸客。北角海景台一個實用面積730方呎單位,減租後僅以每月2.8萬元租出,低市價約7%。

利嘉閣顧偉瀚透露,上述單位為中層D室,已改為一房設計,望東九龍海景,原先連車位開價3.2萬元,於市場放盤至少一至兩個月,減價後不連車位租出,呎租約38.4元。現時項目仍有兩個單位放租,月租叫價由3萬元起。

新春期間租市亦錄承接。美聯陳國良表示,沙田廣場D座高層1室,套三房間隔,實用面積836方呎,踏入牛年才以每月2.4萬元放租不足一日,同區客因拜年到訪沙田市中心屋苑,即決定以2.35萬元承租上址,呎租約28.1元,低市價約3至5%。

祥益黃文樂另稱,屯門豐連2座高層E室,實用面積431方呎,兩房一廳設計,原業主考慮到租客願意預繳一年租金,故減租500元,最終月租1.25萬元租出,呎租29元。如以2016年購入價約463萬元計算,租金回報率達約3.2厘。

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