物業投資轉旺 現巨額放盤

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鄧成波放售蔚盈軒等物業。
鄧成波放售蔚盈軒等物業。

物業投資市場轉趨活躍,近日屢錄大額放售或成交個案,其中資深投資者鄧成波或有關人士,招標出售九龍城聯合道2至18號一籃子物業,意向價約25億元。而最近入市港島核心區舖位的祥益地產總裁汪敦敬認為,舖位市場將緊隨住宅樓市復甦,未來會參與較多同類投資活動。

仲量聯行獲委託招標出售上述九龍城物業,該行資本市場部董事潘靜儀表示,整個項目共涉及18個地段,總地盤面積約兩萬方呎,買家可選擇購買全部或部分物業,截標日期為6月23日。

汪敦敬6680萬購銅鑼灣舖

當中以聯合道18號蔚盈軒價值最高,總樓面面積約84,366方呎,物業樓齡4年,提供92伙,單計該廈意向價約20億元,每方呎超過2.3萬元。

資料顯示,鄧氏於2017年向豐泰地產投資全幢購入該廈,作價約13億元。而是次其餘放售部分則為舊樓物業,意向價約5億元,包括全幢放售的聯合道6至8號,而2至4號,以及10至16號兩項舊樓,出售業權均逾20%。

此外,汪敦敬證實近日購入銅鑼灣波斯富街77至83號波斯富大廈地下一個舖位,作價約6,680萬元。據了解,該舖面向勿地臣街,現租客為化妝品商戶,每月租金約6.5萬元,以此計算,租金回報約1.2厘。相比毗鄰面積相若舖位,2014年做價約1.73億元,最新售價下跌超過六成。

汪氏回應本報查詢時指出,過去兩年舖位市場受社會衝突及疫情影響,租售價出現折讓,而核心區舖位有錢也未必可以買到,不能以租金回報高低作判斷,認為今次是一項滿意的投資。

海港中心呎價高位挫一成

他續表示,住宅市況在疫情後率先回勇,去年以個人名義購入的尖沙咀名鑄複式戶也錄得不俗收租回報,考慮到再投資住宅的成本較高,未來可能會投放較多資金去物色舖位。

寫字樓市場亦出現逾億元大額買賣,中原(工商舖)寫字樓部區域營業董事蔡德寶表示,灣仔海港中心中層04至05室,面積約3,567方呎,以呎價約2.9萬元轉售,涉及總金額超過1.03億元。項目對上一宗買賣追溯至2019年底,一個中低層單位以新高呎價約32,288元售出,相比之下最新呎價較高峰期回落約一成。

美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出,4月份指標甲廈售價按月挫1.5%,但今年首4個月仍累升約2.8%。上月租金表現則有所好轉,按月錄約2%升幅。

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