廣告
香港股市 已收市
  • 恒指

    16,541.42
    +148.58 (+0.91%)
     
  • 國指

    5,810.79
    +82.66 (+1.44%)
     
  • 上證綜指

    3,010.66
    +17.52 (+0.59%)
     
  • 道指

    39,786.65
    +26.57 (+0.07%)
     
  • 標普 500

    5,250.03
    +1.54 (+0.03%)
     
  • 納指

    16,384.48
    -15.04 (-0.09%)
     
  • Vix指數

    12.95
    +0.17 (+1.33%)
     
  • 富時100

    7,959.47
    +27.49 (+0.35%)
     
  • 紐約期油

    82.48
    +1.13 (+1.39%)
     
  • 金價

    2,229.20
    +16.50 (+0.75%)
     
  • 美元

    7.8249
    +0.0019 (+0.02%)
     
  • 人民幣

    0.9232
    0.0000 (0.00%)
     
  • 日圓

    0.0515
    -0.0000 (-0.02%)
     
  • 歐元

    8.4539
    -0.0153 (-0.18%)
     
  • Bitcoin

    70,778.16
    -224.61 (-0.32%)
     
  • CMC Crypto 200

    885.54
    0.00 (0.00%)
     

王美鳳:安老按揭以終身領取年金居多

【on.cc東網專訊】面對人口老化問題,政府於2011年開始推行安老按揭,令長者能以磚頭換取現金流,一方面可讓長者自力供養退休生活,另一方面政府可減輕未來支援長者的財政負擔。安老按揭屬於逆按揭產品,是一種逆轉的按揭安排,以物業作為貸款抵押品,業主毋須向銀行供款,而是反轉過來由銀行每月向業主提供年金,業主可選擇於固定年期如10年、15年、20年又或終身獲取年金。

安老按揭最大的好處是業主可繼續於單位內安居生活,每月穩定獲得年金作為生活費補貼或提升生活水平,直至業主百年歸老後,業主後人可以選擇清還貸款以贖回物業,又或由銀行出售物業以償還安老按揭貸款、利息及涉及的費用,若有剩餘款項將歸還業主後人。安老按揭是包含保險的產品,倘若賣出單位之款項不足以支付貸款所有費用,差額將由保險公司承擔,毋須由業主或其後人負責。

目前持有香港住宅物業並達55歲或以上人士可申請安老按揭(若屬未補地價資助性房屋需達60歲或以上),樓齡以不超過50年為基準。現時安老按揭的用家平均年齡約68歲,超過6成安老按揭以單人提交申請。根據統計資料,選擇終身領取年金的申請人最多,佔比達48.6%,原因很易理解,壽命長短無法預計,選擇終身領取年金之保障最大,亦毋須擔心償還貸款的問題,但可獲得之年金款項相對較少;其次最多申請人選擇的是10年固定期,原因是可獲取之每月年金最多。

以一位70歲長者持有物業現值1,000萬元計算,若選擇終身獲取年金,每月獲得之金額為24,800元,若改為選擇10年固定期,每月年金則達40,800元。原則上若申請人年齡愈高,年金年期愈短;物業估值愈高(計算年金之物業價值上限為1,500萬元),可獲取之每月年金便愈多。

中原按揭董事總經理 王美鳳

【更多影劇新聞詳情請上東網新聞